나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7443 [1] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2024.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청북도 제천시 강제동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중·소규모 공장등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 콘크리트지붕 단층 중 제1층 제110호로서,
외벽 : 커튼월 및 판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 복층 유리창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 소화설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 상업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

강제동 275-14, 강제동 304-24 : 도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건은 기준시점 현재 115호와 벽체구분없이 공실상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실이며, 건물 후면으로 인접한 115호와 구분되는 벽체 미설치 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경7443 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 단양군산림조합

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 A동 1층 110호

용도: 근린상가

건물 구조: 일반철골구조 콘크리트지붕 단층

사용승인일: 2021년 12월 9일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 275,000,000원

토지면적: 63.43㎡ (약 19.19평)

토지 지분: 63.43㎡ (약 19.19평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물 지분: 40.8㎡ (약 12.34평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 건물 동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 정

보증금: 20,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업자등록일): 2022년 1월 24일

배당신고일자: 2024년 11월 4일

대항력: 있음

비고: 임대관계는 미상임. (제공된 정보 기준)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리인 단양군산림조합의 근저당권(2022-04-25, 178,000,000원)보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 본건 사건인 단양군산림조합의 임의경매 개시 결정(2024-10-21, 152,487,608원) 또한 말소될 예정입니다.

3.3. 말소기준권리

단양군산림조합 근저당권 (접수일자: 2022-04-25, 권리금액: 178,000,000원)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

"이마트"가 서측 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상업적 가치가 있습니다.

4.2. 업종 적합성

제1종 근린생활시설로 이용 가능한 본 물건은 소규모 점포, 서비스업 등 다양한 업종 유치에 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 위치한 "이마트"를 비롯하여 제천시 시내의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 대중교통

본건 인근으로 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 제천시 교통정보센터에 따르면 50번대 버스 노선 등이 강제동 지역을 운행하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 비록 제공된 '인수 보증금 합계'가 0원으로 표시되어 있으나, 실제 인수해야 할 보증금이 있는지, 또는 임차인과의 관계에서 추가적인 분쟁 소지는 없는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 물리적 상태 및 공실

현황 공실 상태이며, 건물 후면으로 인접한 115호와 구분되는 벽체가 미설치된 상태입니다. 이로 인해 임대차 계약 시 분쟁이 발생하거나, 입주 후 별도의 공사(벽체 설치 등)가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 법적 제한

본 건은 고도지구 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 강제동에 위치한 근린상가로, 이마트 인근에 자리하여 입지적 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이며 대항력 있는 임차인이 존재하나, '인수 보증금 합계'는 0원으로 명시되어 있어 권리 관계 확인에 주의가 요구됩니다. 특히 인접 호실과의 벽체 미설치 상태는 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있으므로 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 이마트 인근이라는 입지적 이점.

* 근린상가로서 다양한 업종 유치 가능성.

* 제천시의 지역 경제 활성화 정책 등 향후 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 감정가 및 제반 권리관계, 그리고 물건의 현황(공실, 벽체 미설치 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 권리 분석상 인수 보증금이 0원으로 되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 물건의 물리적 상태를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 임차인의 실제 보증금 및 차임 지급 내역, 그리고 향후 예상되는 수리 비용 등을 추가적으로 조사하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.