나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경2028 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 559-68 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

강릉지원 경매1계 2024타경2028 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 동호1길 20 | 감정가: 20,139,680원 | 최저가: 14,098,000원 | 용도: 단독주택

사건번호는 강릉지원 2024타경2028 (1)이며, 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 유OO, 채무자 및 소유자는 이OO입니다.

본 물건은 강원특별자치도 동해시 발한동 559-68에 소재한 단독주택입니다.

감정가는 20,139,680원입니다.

토지면적은 129.00제곱미터 (약 39.02평), 건물면적은 85.54제곱미터 (약 25.88평)이며, 제시외 건물 1.82제곱미터 (약 0.55평)를 포함하여 일괄매각합니다.

특이사항으로 토지 및 건물 모두 *지분매각* 물건이며, 감정가 총액 대비 면적이 작은 소액 물건입니다.

본건은 동해시 발한동 소재 동해중학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주거나지로 이루어진 기존 주택지대입니다.

토지는 사다리형 고지이며, 제2종일반주거지역에 속하여 주거지역으로서의 용도가 확실합니다.

북측 약 10여 미터 지점까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리를 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 경매는 *토지/건물 지분 매각*이라는 점을 명확히 인지해야 합니다.

가장 큰 권리상 특이사항은 *공유자우선매수신고*가 가능하다는 점입니다. 다만, 주의사항으로 공유자우선매수권은 1회로 제한됨이 명시되어 있습니다.

또한, 매각물건은 일괄매각으로 제시외 건물을 포함하고 있습니다.

*공부와의 차이*가 존재합니다. 공부상 면적 중 목조 기와지붕 주택 및 변소 면적은 소재불명이며, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 주택 면적은 현황과 상이한 바, 입찰 전 구조/면적/경계 등에 대한 철저한 현황 조사가 필수적입니다.

본 건이 위치한 발한동은 과거 묵호읍의 중심지였으나, 신시가지 개발로 인해 전반적으로 쇠퇴한 기존 주택지대입니다.

다만, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(동해중학교)에 속하며, 발한도서관, 묵호초등학교, 하랑중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

동해에서는 북평장 다음으로 유명하다는 동쪽바다중앙시장(구 중앙시장)이 인접하여, 재래시장 이용에 편리함이 있습니다.

본 물건은 감정가가 2천만 원대 초반의 소액 주택 지분 매각 물건으로, 낮은 진입장벽이 장점입니다.

하지만 지분 매각, 공유자우선매수권 행사 가능성, 그리고 건물 현황과 공부상의 불일치 등 복잡한 권리 관계와 현황 문제를 다수 안고 있어, 단순 투자 목적으로 접근하기에는 높은 수준의 권리분석 및 사후 처리 능력이 요구됩니다.

강릉지원 경매1계