나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55275 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,2:
본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임.
기호3:
본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임.

교통상황

공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.

인접 도로상태

기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률>.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메
추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전
술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
기호3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전 상태인바, 경매진행시 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

*공유자우선매수권 1회로 제한함
*농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2024타경55275 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 77,758,850원

* 토지면적: 3010.00㎡ (약 910.53평)

* 토지지분: 501.76699999999994㎡ (약 151.78평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지일부지분매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을 주변 순수 경지정리 지대입니다. 기호 3 토지는 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대입니다.

* 교통상황

공히 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다.

* 형태 및 이용상태

본 건 토지(기호 1, 2)는 세장형의 토지로서, 현황 답 상태입니다. 기호 3 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 확인됩니다.

* 인접 도로상태

기호 1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입합니다.

기호 2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입합니다.

기호 3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 1982년 4월 15일 접수된 강릉단위농업협동조합의 근저당권입니다. 본 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위의 권리 및 등기상 권리는 모두 말소될 예정입니다.

* 기타 권리사항

소유권 이전 및 상속 등기 기록이 있으며, 본 경매개시의 원인이 된 채권(박은혜) 관련 근저당 및 임의경매 개시 결정 등기가 존재하나, 이 역시 말소 대상입니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 84,000,000원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지를 중심으로 한 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

* 인근에 "관동대학교" 및 "강원예술고교"가 소재하고 있으나, 직접적인 상업 활동 중심지는 아니며, 주로 농업 및 전원생활을 위한 입지 조건을 가집니다.

* 주변 지역은 경지정리로 정돈된 농경지가 주를 이루고 있어, 농업 활동을 위한 잠재력은 있습니다.

5. 생활정보

* 본 건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

* 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 인근에 "강원예술고교", "관동대학교"가 위치하여 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

* 좀 더 넓은 범위로 보면, 차량 이용 시 강릉 시내 및 영동고속도로 접근이 가능합니다.

* 주변 관광지로는 솔향수목원 등이 있어 자연 친화적인 환경을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 몰수될 수 있습니다.

* 공유자우선매수권: 본 건은 지분 매각이므로 공유자의 우선매수권이 존재합니다. 본 경매에서는 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있음을 유의해야 합니다.

* 토지 현황 변경 시 문제 발생 가능성: 전용허가를 받지 않고 토지 현황을 변경할 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이에 대한 행정소송 등 절차가 필요할 수 있습니다.

* 관계기관 확인 필요: 별첨 사실조회 회신서의 관계기관에 대한 별도 확인이 요구됩니다. 관련 기관의 반려 처분 시 행정소송 등을 통해 취득해야 할 수 있습니다.

* 지분매각으로 인한 불확실성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 명확한 사용 수익 분할 협의 또는 공유물 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)으로 역시 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 주변은 경지정리된 농경지가 분포하고 있어 농업적 활용에 적합하며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지 조건을 제공할 수 있습니다. 다만, 본 건은 농지취득자격증명이 필수적이며, 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 원만한 협의 또는 별도의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 다양한 도시계획 및 군사 관련 규제가 적용되고 있어 토지 이용 계획 수립 시 이러한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 강릉시의 지속적인 개발 가능성과 발전 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지로서의 활용 가치 외에, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성을 신중하게 검토한다면 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

* 지분 매각 건이므로, 다른 지분 소유자와의 협력 또는 공유물 분할을 통해 효율적인 토지 이용 및 가치 증대를 꾀할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 77,758,850원

* 본 물건은 농지 지분 매각이며, 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 행사 가능성, 토지 이용 제한 등 다수의 변수를 가지고 있습니다.

* 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 입찰 참여자의 수, 현장 조사 결과, 본 건의 실제 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

* 통상적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰을 고려하는 경우가 많으나, 본 건의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 인수할 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 요소가 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 최근 유사 물건의 낙찰가율 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.