나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55275 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55275 [1] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698 답 경매

• 사건번호: 2024타경55275
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698
• 용도: 답

강릉지원 경매1계 2024타경55275 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698 | 감정가: 77,758,850원 | 최저가: 54,431,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경55275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55275 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 698

용도: 답 (논)

감정가: 77,758,850원

토지면적: 3010.00㎡ (약 908평)

토지지분: 501.77㎡ (약 152평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 공유자우선매수권 1회 제한, 농지취득자격증명 필수, 전용허가 없이 토지현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서 관계기관 별도 확인 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 물건 현황 및 입지

본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대입니다. 기호 3 토지에 대한 설명은 구정면 제비리를 언급하고 있으나, 본 물건의 주소지는 강릉시 내곡동 698입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다. 기호 1, 2 토지는 세장형의 답(논) 상태이며, 기호 3 토지는 사다리형의 현황 전(밭) 상태로, 공부상 지목과 현황의 차이가 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 모든 축종 사육 제한 구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. (기호 3 토지는 계획관리지역에 속하며 동일한 제한 사항이 적용됩니다.) 이러한 구역 지정으로 인해 토지 이용 및 건축 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고 및 재매각이 진행된 이력이 있습니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황을 변경할 경우 원상회복 명령의 가능성이 있으며, 별첨 사실조회회신서의 관계 기관 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건지 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 중심을 이룰 것으로 보입니다. 다만, 인근에 가톨릭관동대학교가 위치하고 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 기본적인 식당, 카페, 편의점 등은 이용 가능합니다.

1.6. 생활 정보

가톨릭관동대학교가 인접해 있어 대학가 주변의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 학교 주변에 편의점, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 버스를 이용하면 약 15분 거리에 강릉 시내가 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 내곡동 자체는 도농 복합 지역으로, 신흥 개발 지역의 특성도 일부 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있어 소음 영향 및 이에 따른 건축 제한 등이 있을 수 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다. 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있어 관련 법규 확인이 매우 중요합니다. 군사시설 보호 구역(비행안전제2구역)에 해당하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강릉시 내곡동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 도시지역 내 농지라는 점에서 향후 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 군사시설 보호 구역, 소음대책 구역, 가축 사육 제한 구역 등 다수의 개발 제한이 존재하며, 농지 취득 자격 증명 등 법적 요건 충족이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다. 따라서, 투자 전 관련 규제 사항과 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

관동대학교 인접 지역으로, 향후 대학가 발전 및 주변 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 지분 매각 물건으로, 다른 공유자들과의 협의를 통해 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

도시지역 내 농지로서, 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 잠재적 투자 수익을 추구할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계