나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55275 [2] 강원특별자치도 강릉시 내곡동 713 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,2:
본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임.
기호3:
본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임.

교통상황

공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임.
기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.

인접 도로상태

기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함.
기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률>.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메
추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전
술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
기호3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전 상태인바, 경매진행시 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

*공유자우선매수권 1회로 제한함
*농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55275 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 내곡동 713

용도: 답

감정가: 33,170,000원

토지면적: 1284.00㎡ (약 388.56평)

토지 지분: 214.04㎡ (약 64.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항:

* 공유자우선매수권 1회로 제한함

* 농지취득자격증명 필요함. 전용허가 없이 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음. 사실조회회신서 관련 관계기관 별도 확인 필요하며, 반려처분 시 행정소송 등으로 취득해야 함 (미제출 시 보증금 몰수).

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

감정평가서 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을 주변 순수 경지정리 지대임. (기호1, 2). 기호3은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

- 형태 및 이용상태: 기호1, 2는 세장형의 토지로 답 상태임. 기호3은 대체로 사다리형의 토지로 현황 전 상태임.

- 인접 도로상태: 기호1은 북동측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호2는 남서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호3은 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 비행안전제2구역(전술)

- 공부와의 차이: 기호3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 전 상태임.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

- 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (제공된 정보에 따르면 명시된 임차인은 없습니다.)

- 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 강릉단위농업협동조합 근저당권 (접수일자: 1982-04-15, 권리금액: 금0원). 이 권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권이전: 임동선 (접수일자: 1987-07-07), 임다연 외 5명 (접수일자: 2006-04-21, 상속)

* 근저당권: 박은혜 (접수일자: 2023-12-29, 권리금액: 금84,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 박은혜 (접수일자: 2024-12-02, 권리금액: 61,676,712원, 말소)

* 등기부채권 총액: 84,000,000원

- 물건명세서 참고사항 (작성일: 2026-05-19):

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권개요: 해당사항 없음.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건(기호1, 2)은 강원특별자치도 강릉시 내곡동에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을 주변 지역입니다. 인근에 관동대학교가 소재하고 있습니다.

본 건(기호3)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 시가지 인근 농촌 지역입니다. 인근에 강원예술고등학교가 소재합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입하는 것으로 파악됩니다. 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족하나, 구정면 제비리의 경우 특정 버스 노선(971번 마실버스, 101, 103, 104-1, 104-2번 등)이 운행되는 것으로 확인됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건의 각 필지(기호1, 2, 3)는 북동측, 남서측, 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입할 수 있습니다.

2.4. 주변 시설

* 교육 시설: 본 건 인근에는 관동대학교와 강원예술고등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의 시설: 내곡동 지역은 내곡주민센터와 하나로마트 등이 있으며, 구정면 지역은 마을이 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 시내 접근성은 양호한 편입니다.

* 기타: 구정면 제비리 인근에는 "제비연마을"이라는 전원주택 단지가 조성되어 있으며, 지역 개발이 진행되고 있는 것으로 보입니다.

2.5. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 전반적인 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 영향권 내에 있다고 판단되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에 대한 모든 잠재적 혐오시설을 배제할 수는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 1982년 4월 15일 접수된 강릉단위농업협동조합의 근저당권입니다. 이 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리(을3: 박은혜 근저당권, 갑6: 박은혜 임의경매개시결정)는 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 소유권 이전은 임동선씨와 임다연 외 5명(상속)을 거쳐 이루어졌습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 '미상'이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 따라서 현황 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항이 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지가 분포하는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설 밀집 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 기호3의 경우 시가지 인근 농촌 지역에 해당하며, 인근의 관동대학교 및 강원예술고등학교 주변으로 교육 관련 상권 또는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 구정면 제비리의 전원주택 단지 조성 사례는 지역의 주거 환경 개선 및 관련 편의 시설 수요 증가 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

* 교육: 관동대학교, 강원예술고등학교가 인접해 있어 교육적인 이점을 가집니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 강릉 시내와의 접근성은 차량 이용 시 비교적 양호합니다.

* 편의시설: 내곡동 지역에는 하나로마트 등이 있으며, 구정면 지역은 마을 중심부를 중심으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 강릉 시내 접근성을 통해 더 많은 편의시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 구정면 제비리는 전원생활을 지향하는 단지가 조성되는 등 주거 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제: 본 건은 '답' 또는 '전'으로 이용되고 있어 농지법의 적용을 받습니다. 농지 취득을 위해서는 반드시 '농지취득자격증명'이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황을 변경하거나 불법으로 이용 시 원상회복 명령 등의 행정 조치를 받을 수 있습니다.

* 행정 절차 리스크: 농지취득자격증명 발급 과정에서 사실조회 회신서 등을 통한 관계기관의 확인이 필요하며, 발급 기관의 반려처분 시에는 행정소송 등을 통해 취득해야 하는 복잡성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 건 소재지는 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등의 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 본 건 중 기호3 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전' 상태로 이용 중입니다. 이는 농지취득자격증명 발급 및 향후 토지 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자우선매수권이 존재하며, 1회로 제한됩니다. 이는 입찰 참여 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 및 구정면 제비리에 위치한 답 및 전의 일부 지분으로, 감정가는 33,170,000원입니다. 주변에 관동대학교와 강원예술고등학교가 있어 교육 환경은 갖추고 있으며, 농경지가 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다. 토지 이용에는 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등의 지정과 더불어 가축사육제한, 비행안전구역 등 다수의 법규상 제한이 존재합니다. 특히, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능하고 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 큰 리스크가 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어 추가 확인이 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 활용: 농지로서의 기본적인 가치를 가집니다.

* 잠재적 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 활용 가치가 변동될 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 상충 여부 확인 필요)

* 교육 인프라 접근성: 관동대학교와 강원예술고등학교 인근에 위치하여 관련 시설 및 종사자, 학생들을 대상으로 한 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 별도의 전문적인 시장 분석과 물건의 구체적인 가치 평가를 통해 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 입찰을 고려하시는 분은 감정가, 주변 시세, 본건의 권리 분석, 농지 취득 가능 여부 및 제반 규제, 그리고 향후 활용 가치 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.