나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5198 [1] 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5198 [1] 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5198
- 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 1층102호 (망월동,에코브리지)
- 용도: 근린상가
성남지원 경매6계 2024타경5198 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 193, 1층102호 (망월동,에코브리지) | 감정가: 844,000,000원 | 최저가: 289,492,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남지원 2024타경5198 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경5198 (1)
소재지: 경기도 하남시 망월동 1098 에코브리지 1층102호
용도: 근린생활시설
감정가: 844,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 80.70㎡ (약 24.41평)
건물지분: 80.7㎡ (약 24.41평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 하OOO
특이사항:
주의사항: 일괄매각. 2번 물건은 1번 물건의 전용창고로 이용 중임. 대지권등기없으나 대지권 포함 평가.
1.2. 감정평가서 요약
본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(지하철 5호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대입니다.
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호합니다.
건물은 2017년 01월 16일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제1층 제102호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 창호는 샷시 창호 등입니다.
기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점)로서 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
기호(2)는 기호(1) 제102호의 전용창고로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
건물에는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었습니다.
토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
본 건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 홍수관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주변으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
단지 내 상가로서 입점 및 접근성이 용이한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 2번 물건(전용창고)은 1번 물건(근린생활시설)과 함께 일괄매각됩니다.
대지권 등기는 없으나, 감정평가 시 대지권이 포함되어 평가되었으므로 이 점을 유의해야 합니다.
경매 진행 시 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 망월동 일대는 미사강변도시의 중심 상업지역 중 하나로, 배후 주거단지와 풍부한 유동인구를 기반으로 상권이 활성화되어 있습니다.
다양한 프랜차이즈 점포 및 지역 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔과 아파트 단지가 많아 상업시설에 대한 수요가 꾸준합니다.
본 물건의 용도가 근린생활시설(소매점)이라는 점을 고려할 때, 주변 상권의 특성을 활용한 업종 선택이 중요합니다. 현재 공실 상태이므로 신규 입점을 통한 활성화 가능성을 검토할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
단지 인근에 지하철 5호선 미사역이 위치하여 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.
버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 대형 쇼핑몰(스타필드 하남 등), 공원(미사리조정경기장, 망월천 등), 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.
교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.2. 감정평가서 요약의 '이용상태'에서 언급된 바와 같이, 현재 102호는 공실 상태이며, 2번 물건은 전용창고로 사용 중이므로 임대 현황 및 공실 장기화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
대지권 등기가 없으나 대지권이 포함 평가되었다는 점은 추후 대지권 확보 과정이나 건물 관리단과의 관계에서 이슈가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
주변 개발 계획 및 지역 시장 상황에 따른 공실률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
현장 조사를 통해 주변 혐오시설 존재 여부를 추가로 확인해야 합니다. (당사 자체 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)
1.8. 종합 의견
본 물건은 미사역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
다만, 현재 공실 상태이며 대지권 관련 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.
경매 절차 진행 시 정확한 권리 관계 및 명도 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
미사역 역세권의 핵심 상업지구에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 임차인 확보에 유리합니다.
현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 임대 조건으로 신규 임차인을 유치하여 수익률을 높일 기회가 있습니다.
일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매6계