나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62245 [3] 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 8층838호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62245 [3] 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 8층838호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경62245 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 99, 8층838호 (망월동,더오페라2) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 62,769,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2024타경62245 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62245 (3)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 8층838호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원 (1억 8천 3백만 원)

토지면적: 4.77㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 477.17

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.82㎡ (약 11.74평)

건물 지분율: 3882

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동, 지하철 5호선 미사역 남측 인근에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 다수 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 미사역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

올림픽대로, 강변북로, 중부고속도로, 서울외곽순환도로 등이 인접해 있어 광역 이동이 수월하며, 서울-세종고속도로 이용도 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트 구조로, 총 17층 건물 중 8층 838호에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임으로, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임으로 마감되었습니다.

창호는 알루미늄 샷시 및 강화유리창으로 시공되었습니다.

건물은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급·배수, 개별난방, 소방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 지하 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 주변 환경

해당 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형으로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 약 20m, 서측으로 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

강제경매 절차이므로 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 경매 서류 일체를 면밀히 검토해야 하며, 본 보고서에서는 기본적인 정보만 제공합니다.

1.6. 상권분석

하남시 망월동 일대는 미사역을 중심으로 빠르게 성장하는 신흥 상업 및 주거 복합 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 기대됩니다.

미사강변신도시 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있으며, 오피스텔 및 상가 공급 부족 현상이 나타나고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

1.7. 생활정보

미사역 역세권에 위치하여 서울 강남, 송파 등 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

인근에 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 공원 등이 자리하고 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

800m 카페 거리와 망월천 천연 수변 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다.

다수의 버스 노선과 지하철 5호선 및 계획 중인 9호선 연장으로 대중교통 이용이 한층 더 편리해질 전망입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 등 관련 사항이 현재 미상으로, 잔금 납부 시 명도 진행이 필요할 수 있습니다.

토지 이용계획 상 일부 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 과밀억제권역 등)이 있어 건축 행위 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

오피스텔의 경우, 주거용으로 사용할 경우 종합부동산세 등 세금 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 하남시 망월동, 미사역 인근의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 강점으로 가지고 있습니다.

미사지구의 지속적인 발전과 풍부한 배후수요는 긍정적인 투자 요인으로 작용합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 강제경매 물건의 특성상 권리분석 및 명도 과정에 신중을 기해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

미사역 초역세권 입지로 인한 미래가치 및 시세 상승 잠재력이 매우 높습니다.

개발이 활발한 하남 미사지구의 중심 상업지역에 위치하여 투자가치가 뛰어납니다.

주변 풍부한 업무단지 종사자와 주거 수요로 인한 탄탄한 배후수요 확보가 가능합니다.

소형 면적의 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

미사지구의 개발 호재 및 교통망 확충 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계