나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62283 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951 산성역포레스티아아파트 114동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62283 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951 산성역포레스티아아파트 114동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62283
• 주소: 경기도 성남시 수정구 수정로 319, 114동 2층204호 (신흥동,산성역포레스티아아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2024타경62283 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수정로 319, 114동 2층204호 (신흥동,산성역포레스티아아파트) | 감정가: 996,000,000원 | 최저가: 996,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62283 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951 산성역포레스티아아파트 114동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 996,000,000원

토지면적: 38.77㎡ (약 11.73평)

건물면적: 74.96㎡ (약 22.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 "산성역포레스티아아파트" 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 수정구청이 북동측 인근에 있으며, 아파트 단지, 다양한 공공시설, 각급 학교, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수한 편입니다.

교통 환경으로는 단지 내 도로를 통해 남동측 인접 공도와 연계되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 위치해 있으며, 지하철 8호선 산성역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보물의 권리자가 법원에 경매를 신청한 사건입니다.

주요 특이사항으로는 '중복사건'이 언급되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사하며, 입찰 전 해당 사건들의 관계 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 중복 사건은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 관련 법률 전문가나 경매 컨설턴트와 반드시 상담하시기 바랍니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인의 유무 및 대항력 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있어 투자금 산정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 산성역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하며, 주변에는 아파트 단지, 공공기관, 학교 등이 자리하고 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

특히 지하철 8호선 산성역을 통해 잠실, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 라멘구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 25층 건물 내 2층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 외장석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태는 아파트로서 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 생활 편의를 위한 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

주변에는 영장근린공원, 남한산성도립공원, 단대공원, 희망대공원 등 녹지 공간이 풍부하며, 세이브존 성남점, 이마트 성남점, 수정구청, 성남시의료원, 도서관 등이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교육 시설로는 주변에 각급 학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 본 경매 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 또는 연이어 진행될 수 있으며, 이는 권리 관계의 복잡성을 증가시키고 낙찰 후 절차 진행에 예상치 못한 어려움을 초래할 수 있습니다. 낙찰 전에 모든 관련 사건의 진행 상황과 법적 효력을 면밀히 파악해야 합니다.

임대차 관계 불확실성: '임대관계 미상'이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력과 보증금 인수 여부가 불확실함을 의미합니다. 대항력 있는 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 명도 전 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 연결녹지에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항의 영향을 받습니다. 이러한 제약 사항들은 향후 재건축, 증축 등 부동산 가치 상승을 위한 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

산성역포레스티아 아파트는 지하철 8호선 산성역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설과 녹지 공간이 풍부한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 특히 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성과 임차인 존재 시 보증금 인수 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 8호선 산성역 초역세권으로 강남, 잠실 등 서울 주요 지역 접근성이 매우 우수합니다.

생활 편의성: 대규모 아파트 단지 내 상업시설 및 주변 편의시설, 공공기관, 학교, 공원 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

개발 잠재력: 성남시 도시계획에 따른 지역 발전 및 신흥 주거지역으로서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 투자를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석 및 명도 진행을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, '중복사건'과 '임대관계 미상'의 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설 조사 결과:

산성역포레스티아 아파트 주변으로는 산성역, 수정구청, 성남시의료원, 이마트, 세이브존, 다수의 학교(산성초, 신흥중 등) 및 공원(영장공원, 남한산성도립공원 등)이 위치하여 생활 편의 시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다.

외부 검색 결과, 해당 지역 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 성남시에서 최첨단 소각장 건립을 추진하고 있으나, 이는 상대원동에 위치하며 본 물건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계