나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층씨-501호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층씨-501호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경4935 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 5층씨-501호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) | 감정가: 612,000,000원 | 최저가: 299,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 사건번호: 성남지원 2024타경4935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4935 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층 씨-501호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 612,000,000원

토지 면적: 33.23㎡ (약 10.05평)

건물 면적: 133.62㎡ (약 40.41평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

특이 사항: 유동화 물건

주의 사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 유-테크밸리씨타워 내 지식산업센터(공장)로서, 2021년 6월 사용승인된 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층 씨-501호 및 씨-502호에 위치합니다. 차량 진입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 내부 확인은 폐문부재로 이루어지지 못했으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재경보 및 소화설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

제공된 감정평가서 요약 내용 중 토지 관련 항목에서는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 토지에 대한 내용이 포함되어 있습니다. 해당 토지는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 도시근교 농촌 지역에 위치하며, 차량 출입은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 편으로 기술되어 있습니다. 그러나 본건 경매 물건의 주소지는 경기도 하남시 풍산동 595-1 이므로, 광주시 퇴촌면 토지에 대한 설명은 본건과 관련이 없거나, 감정평가 과정에서 오류가 발생한 것으로 보입니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 할 매우 중요한 사항입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동, 미사지구(준주거지역) 내에 소재하며 "토지주택공사 하남사업본부" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 본건과 유사한 지식산업센터들이 밀집해 있는 신흥 개발 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

차량 접근성이 뛰어나고, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측 및 동측으로는 각각 약 15~20m 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근이 수월합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 해당하며, 다양한 개발 잠재력을 가진 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

특이사항으로 '유동화 물건'이라는 점이 명시되어 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사가 보유하는 경우가 많으며, 실제 채권 관계 및 권리행사에 있어 일반적인 경매 물건과 다른 절차가 적용될 수 있습니다.

주의사항으로 '공장(지식산업센터)으로 이용중임'이라고 명시되어 있어, 해당 용도로 사용될 가능성이 높습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)에 대한 세부적인 분석이 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 미사지구는 대규모 아파트 단지와 더불어 신흥 상업 및 업무 지구로 빠르게 성장하고 있습니다. 특히 지식산업센터가 밀집한 지역 특성상, 관련 산업 종사자 및 기업체들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 대형 유통 시설 (스타필드 하남 등) 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 우수합니다. 이는 해당 지식산업센터의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 유사한 지식산업센터 공급이 지속되고 있어 공실 위험에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

해당 건물은 2021년 6월에 사용승인되어 매우 깨끗하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 최신식 승강기, 화재 경보 및 소화 설비, 넉넉한 지하 주차 공간 등이 마련되어 있습니다.

미사지구 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 주변 편의시설, 근린생활시설, 교통망 등을 고려할 때, 해당 지식산업센터에서 근무하는 직원들의 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 정보의 불일치: 감정평가서상의 토지 정보(경기도 광주시 퇴촌면)와 본건 물건지(경기도 하남시 풍산동)의 주소가 상이한 점은 심각한 문제입니다. 이는 실제 경매 진행 시 법적, 행정적 문제로 비화될 소지가 크므로, 반드시 확인이 필요합니다.

내부 미확인: 본건 내부를 폐문부재로 인해 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태, 구조 변경 여부, 하자 발생 여부 등을 알 수 없으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 절차와 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 채권 양도, 관리 주체의 변경 등 복잡한 과정을 이해해야 하며, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

공급 과잉 가능성: 지식산업센터 공급이 활발한 지역 특성상, 향후 공실률 증가 및 임대료 하락의 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 인근에는 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 다른 지식산업센터, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재된 개발 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동, 미사지구라는 우수한 입지에 신축급 지식산업센터라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 관련 업종 종사자들에게 매력적인 공간이 될 수 있습니다.

그러나 감정평가서상의 토지 정보 불일치, 내부 미확인, 유동화 물건이라는 특수성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 토지 정보의 오류는 매각 무효 사유가 될 수도 있는 중대한 사안이므로, 입찰 전 반드시 법원 및 관련 기관을 통해 사실 관계를 명확히 확인해야 합니다.

이러한 리스크를 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 미래 가치가 높은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최신식 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 현대적인 설비와 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

우수한 입지: 하남시 미사지구라는 수도권 핵심 개발 지역에 위치하여 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 직원 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

잠재적 가치: 신흥 개발 지역의 성장 가능성과 함께, 향후 지역 발전에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계