나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층씨-502호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층씨-502호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경4935 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 5층씨-502호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 146,510,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경4935 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4935 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 5층 씨-502호

용도: 지식산업센터

감정가: 299,000,000원

토지면적: 16.17㎡ (약 4.89평)

토지 지분율: 1617.06

건물면적: 65.17㎡ (약 19.71평)

건물 지분율: 6517

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 금OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 유-테크밸리씨타워 내 지식산업센터입니다. 인근에 토지주택공사 하남사업본부가 있으며, 미사지구(준주거지역)의 신흥 개발 지역에 속해 있습니다. 주위는 본건과 유사한 지식산업센터가 주를 이루는 신흥개발지역으로, 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 진입이 자유로우며, 서측 및 동측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 미사지구는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 함께 조성되고 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 금OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화된 자산임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매 절차는 담보권 실행에 따른 경매로, 낙찰 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건의 경우 채권구조의 복잡성으로 인해 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 미사지구는 수도권 신흥 개발 지역으로, 계획적인 도시 개발이 진행 중입니다. 주변에는 본건과 유사한 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 집적 효과 및 시너지 창출이 기대됩니다. 또한, 미사지구는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건까지 차량 진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

개발 중인 신흥 상권에 속해 있어 점진적으로 편의시설 및 생활 인프라가 확충될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 내부 확인이 폐문부재로 이루어지지 못하여 정확한 내부 상태 및 이용 현황을 파악하기 어렵습니다.

현재 임대 내역이 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'유동화 물건'이라는 특성으로 인해 권리 관계 및 채권 구조에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

지식산업센터 용도로 이용 중이나, 향후 관련 법규나 지역 개발 계획 변경에 따라 용도 제한 또는 규제 강화 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동 미사지구에 위치한 지식산업센터로, 신축급 건물에 해당하며 개발 잠재력이 높은 입지에 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 유사 시설이 밀집해 있어 업무 환경 및 사업 운영에 유리한 조건입니다. 내부 확인 불가 및 임대 내역 미확인 등 단기적인 리스크는 존재하나, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 추가적인 법률 검토를 권고합니다.

8. 투자 포인트

개발이 활발히 진행 중인 미사지구 내 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

양호한 교통망과 주변 지식산업센터와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 안정적인 임대수익을 동시에 추구할 수 있습니다.

신흥 상권에 속해 있어 편의시설 확충에 따른 생활 환경 개선 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 특별한 혐오시설이 없어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계