나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [4] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-31 임야 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [4] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-31 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4935
- 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-31
- 감정가: 278,883,000원
- 최저가: 136,653,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
성남지원 경매1계 2024타경4935 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-31 | 감정가: 278,883,000원 | 최저가: 136,653,000원 | 용도: 임야
1. 성남지원 2024타경4935 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경4935 (4)
소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-31
용도: 임야
감정가: 278,883,000원
토지면적: 891.00㎡ (약 269.5평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "일본군위안부역사관" 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 도시근교 농촌 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통편은 다소 불편한 편입니다.
1.2. 3. 주변 시설 및 환경
원당리 일대는 녹지 공간이 풍부하며, 퇴촌천과 산들이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 인근에 작은 규모의 농경지와 전원주택 단지가 분포하고 있습니다. 상업 시설이나 편의 시설은 면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 고려해야 합니다. "일본군위안부역사관"이 약 1km 내외 거리에 위치하고 있습니다.
1.3. 물건 현황
1.3. 1. 토지 현황
- 기호1: 북동향 하향 완경사지의 부정형 토지 (주거나지 형태) 입니다.
- 기호2: 북동향 하향 완경사지의 세장형 토지 (토지 임야 상태) 입니다.
1.3. 2. 건물 현황
건물 면적 0.00㎡로 건축물은 존재하지 않습니다.
1.3. 3. 인접 도로 상태
- 기호1: 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용 중입니다.
- 기호2: 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용 중입니다.
1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
- 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.
- 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 5. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 6. 제시 외 물건
제시 외 물건은 없습니다.
1.3. 7. 기타 참고사항
임대내역은 미상입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 유동화 물건입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 인수주의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리분석은 반드시 별도 확인이 필요합니다.)
1.5. 상권분석
해당 토지는 도시근교 농촌 지역에 위치하며, 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 주변 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 가집니다.
1.6. 생활정보
인근에 "일본군위안부역사관"이 있으며, 주말 방문객이 찾는 곳입니다. 주거지로는 전원주택 단지들이 형성되어 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.
- 자연환경보전지역, 수변구역, 특별대책지역 등 환경 관련 규제가 많아 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
- 토지 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
- 퇴촌면 일대는 수변구역, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 대규모 개발이나 혐오시설 입지가 제한적입니다. 다만, 일부 지역에 소규모 축사나 폐기물 처리 관련 시설이 있을 수 있으나, 해당 필지 주변에서는 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 임야로, 도시근교 농촌 지역에 위치하며 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 자연환경 관련 규제가 적용됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편합니다.
1.9. 투자 포인트
- 도시근교의 자연환경 속에서의 전원생활 또는 주말 주택 부지 활용 가능성.
- 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 기대.
- 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위 가능성 존재 (관련 법규 검토 필수).
법원 정보
성남지원 경매1계