나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [3] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-6 임야 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4935 [3] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-6 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4935
- 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-6
- 용도: 임야
성남지원 경매1계 2024타경4935 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-6 | 감정가: 541,200,000원 | 최저가: 129,942,000원 | 용도: 임야
1. 성남 지원 2024타경4935 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경4935 (3)
소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 315-6
용도: 임야
감정가: 54,120,000원
토지면적: 1320.00㎡ (약 399.27평)
토지 지분율: 132000 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 하OOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: (내용 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "일본군위안부역사관" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재된 도시 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 북동향 하향의 완경사지에 위치하며, 기호 1 토지는 주거나지 형태, 기호 2 토지는 임야 상태의 세장형 토지입니다. 각 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 토지 일부가 도로로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'으로 기재되어 있으며, 이는 채권이 유동화 된 자산관리회사 등에 의해 권리가 승계되었을 가능성을 시사합니다. 권리분석 시 해당 물건의 권리관계, 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야로, 현재 주변 환경은 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 주변에 전원주택 단지가 조성되어 있으며, 농경지와 임야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. "일본군 위안부 역사관"이 근거리에 위치하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 구체적으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 이러한 복합적인 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 토지 이용 계획을 사전에 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있어 주의가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 퇴촌면에 위치한 임야로, 감정가는 54,120,000원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 다양한 법규 및 규제로 인한 개발 행위의 제약이 클 것으로 예상됩니다. 현재는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. '유동화물건'이라는 점과 복합적인 토지 이용 제한 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건 토지는 계획관리지역과 보전관리지역에 걸쳐 있어, 향후 관련 법규 완화 시 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 농촌 지역의 특성을 살린 주말 농장, 전원주택 부지, 또는 자연 친화적인 시설 등의 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. 다만, 현재의 다수 규제를 면밀히 검토하고, 잠재적 개발 가치를 장기적인 관점에서 평가해야 합니다.
1.9. 혐오시설
주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "일본군 위안부 역사관"이 근거리에 위치하고 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매1계