나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60058 [1] 경기도 광주시 삼동 184-6 태성타운 502동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경60058 [1] 경기도 광주시 삼동 184-6 태성타운 502동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경60058 | 소재지: 경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 26,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경60058 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 184-6 태성타운 502동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 78.66㎡ (약 23.80평)

건물면적: 72.59㎡ (약 21.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, "삼동역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 중소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 권리관계에 대한 특별한 언급은 없습니다. 강제 경매의 특성상 채권 회수를 위한 매각 절차가 진행되므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역과 소규모 상업 시설이 공존하는 복합 상권의 형태를 띱니다. 삼동역이 비교적 가까이 있어 역세권의 기본적인 상업 기능 및 교통 편의성을 기대할 수 있습니다. 주변의 근린생활시설은 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 역할을 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 거주 환경은 조용하고 햇살이 잘 드는 편이라는 후기가 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 평가도 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점과 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 거주 후기도 확인됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화: 건물이 오래된 경우, 단열, 방음, 설비 등의 문제로 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주차 공간 협소: 건물 내 주차 공간이 부족하여 차량 보유 가구의 경우 불편함이 있을 수 있습니다.

지역 개발 영향: 삼동 역세권 도시개발사업이 진행 중이므로, 향후 지역 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 모두 줄 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 한 식당 이용 후기에서 해당 식당이 화장터 근처에 있다는 언급이 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향 여부는 불명확합니다. 이 부분은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 삼동역 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 현재 삼동 역세권 개발 사업이 추진되고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화에 따른 수리 가능성, 주차 공간 협소 등의 단점도 존재합니다. 혐오시설 관련 가능성도 완전히 배제할 수 없으므로, 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

삼동 역세권 개발 사업의 수혜 기대: 지역 개발을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

편리한 교통 및 생활 인프라: 삼동역 및 주변 편의시설 접근성 우수.

강제 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성.

추후 명도 및 수리 완료 후 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

성남지원 경매1계