나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64098 [1] 경기도 광주시 중대동 197-65 오페라하우스 107동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64098 [1] 경기도 광주시 중대동 197-65 오페라하우스 107동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경64098 | 소재지: 경기도 광주시 텃골길 63-13, 107동 3층303호 (중대동,오페라하우스) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 19,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경64098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64098 (1)

소재지: 경기도 광주시 중대동 197-65, 오페라하우스 107동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

건물면적: 53.13㎡ (약 16.07평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 중대동에 소재한 삼동역 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않았습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 추가적인 권리 변동이나 인수될 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중대동 일대는 주거시설과 더불어 소규모 상업시설, 공장 및 창고, 농경지 등이 혼합되어 있는 지역입니다. 이는 도심의 완벽한 상권이라기보다는 주거 기능이 중심이 되면서 주변 지역의 특성이 반영된 복합적인 상권으로 볼 수 있습니다. 따라서, 직접적인 상업 시설 이용보다는 주거지로서의 가치 및 삼동역 등 인근 교통망을 통한 외부 상권 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 삼동역 인근에 위치하여 수도권 전철 경강선 이용이 가능합니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거지로서 필요한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성이나 밀집도는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 해당됩니다. 이러한 규제들은 향후 건물의 증축, 개축 또는 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, "임대관계 등의 사항은 미상임"이라는 정보는 현재 해당 주택의 점유 및 임대차 현황을 알 수 없음을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 점을 고려할 때 잠재적인 환경적 요인에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼동역 접근성이 양호하고 다세대주택으로 이용 중에 있어 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 강제경매로 진행되는 점 등을 고려할 때 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 토지 이용에 대한 각종 규제와 임대차 관계의 불확실성은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 입지 조건 및 주변 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 삼동역 도보권 인근의 주거지로서의 잠재력.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석의 용이성 (추가 확인 필요).

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

- 주변 환경 변화 및 교통망 확충 시 가치 상승 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 세무 및 법률 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매1계