나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64098 [1] 경기도 광주시 중대동 197-65 오페라하우스 107동 3층303호 다세대주택 경매

경기도 광주시 텃골길 63-13, 107동 3층303호 (중대동,오페라하우스) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64098(성남지원 경매1계). 감정가 169,000,000원, 최저가 82,810,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 64098 [1]
소재지경기도 광주시 중대동 197-65 오페라하우스 107동 3층303호
도로명주소경기도 광주시 텃골길 63-13, 107동 3층303호 (중대동,오페라하우스)
용도다세대주택
건물명오페라하우스
매각기일2026.04.27
관할법원성남지원 경매1계 (737-1321)
이용제한(포함)특별대책지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
경기도 광주시 중대동 197-65 오페라하우스 107동 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적59.73㎡ (18.07평)
건물면적53.13㎡ (16.07평)

금액

감정가169,000,000원
최저가82,810,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,281,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.09 169,000,000원 유찰
2차 2025.07.14 118,300,000원 유찰
3차 2025.08.18 82,810,000원 유찰
4차 2025.09.22 57,967,000원 유찰
5차 2025.10.27 40,577,000원 유찰
6차 2025.12.01 28,404,000원 유찰
7차 2026.01.12 19,883,000원 유찰
신건 2026.02.13 169,000,000원 유찰
2차 2026.03.23 118,300,000원 유찰
3차 2026.04.27 82,810,000원 매각
3차 2026.05.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.16 - 납부<br />(2026.06.11)
3차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가우 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 중대동 소재 "삼동역" 북동측 근거리에 인근에 위치하며 주위로는
단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하
며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황
은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층건 다세대주택 중 3층 303호로서,

외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지
역<환경정책기본법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등의 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 51건 66% 161,723,958원
최근 6개월 85건 68% 159,750,006원
최근 12개월 107건 68% 163,868,938원

물건 비고

주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨