나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2690 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2690 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2690
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164
• 감정가: 127,629,000원
• 최저가: 21,450,730원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

평택지원 경매4계 2024타경2690 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 221-164 | 감정가: 127,629,000원 | 최저가: 21,450,730원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재의 임야 지분 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경2690 (1)이며, 감정가는 127,629,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO이며, 채권자는 신OOO인 부동산 강제경매 사건입니다.

본 경매는 토지일부지분 매각이며, 이미 재매각이 진행 중이고 공유자우선매수신고 관련 주의사항이 있는 고위험 물건으로 분류됩니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 645.00㎡ (약 195.13평)입니다.

매각대상은 이 토지의 지분 16299.149999999998이며, 이는 전체 토지면적의 약 25.27%에 해당합니다.

건물면적 및 제시외 면적은 없습니다. (토지 위에 일부 콘크리트 구조물이 존재하나 토지에 포함하여 감정되었습니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 평택시 포승읍 원정리 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 서해안고속도로, 포승향남로 및 평택항로 등 주요 도로망이 주변을 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

본건 토지는 사다리형의 완경사 토지이며, 공부상 임야이나 현황은 나지(토지임야) 상태로 이용 중입니다.

서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 지구단위계획구역(쌍용), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

권리 분석상 복잡한 임대관계 등은 미상이나, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 경매를 통해 채권자가 채권을 회수하려는 단순한 권리관계로 보입니다.

다만, 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 후술할 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 지분매각, 공유자우선매수신고, 그리고 재매각 상태입니다.

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하나, 이미 재매각이 진행 중이므로 이전 기일에서 공유자가 우선매수권을 행사하고 보증금을 미납하여 실효되었을 가능성이 있습니다. 이 경우 해당 공유자는 다시 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 입찰 전 관련 기록 확인이 필수적입니다.

토지 일부 지상에 콘크리트 구조물이 존재하며, 이는 감정평가에 포함되었습니다. 낙찰 후 소유권 행사에 있어 해당 구조물의 처리 방안을 고려해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

본 물건의 주위는 원정초등학교 인근의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

상업시설의 밀집도는 높지 않으나, 기본적인 생활 편의 시설은 근린 생활시설을 통해 충족 가능합니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구 지정으로 인해 향후 주거지로서의 기능 확대 및 이에 따른 상권 발달 가능성이 있으나, 현재 시점에서는 농경지와 주택이 혼재된 다소 한적한 지역으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크

본 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건이므로, 낙찰 후 기존 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

공유자들은 우선매수권을 가지고 있으며 (1회에 한하여), 낙찰자는 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 자신의 지분을 현금화하거나 단독 소유권을 확보해야 할 수 있습니다.

5.2. 진입 도로 지분 리스크 (매우 중요)

가장 치명적인 리스크는 '기타참고사항'에 명시된 내용입니다.

본건 토지의 진입 도로(원정리 221-160번지)에 동일 소유자(채무자/공유자)인 김OO의 소유 지분이 포함되어 있습니다.

만약 낙찰자가 도로 지분을 확보하지 못하거나, 기존 공유자가 도로 사용을 막으려 할 경우, 맹지(도로가 없는 토지)와 같은 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 가치를 현저히 떨어뜨리는 중대한 문제입니다.

5.3. 혐오 시설

주변에 대규모 공공 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않으나, 포승읍 원정리 일대가 평택항 및 산업단지와 인접해 있어 대형 차량의 통행이 잦을 수 있으며, 일부 산업 시설의 간접적인 영향권에 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 속해 있어 토지 이용 측면에서 개발 잠재력이 매우 높습니다.

그러나 지분매각이라는 근본적인 한계와, 특히 진입 도로의 소유 지분에 채무자/공유자의 지분이 포함되어 있다는 결정적인 리스크를 안고 있습니다.

투자자는 개발 잠재력만을 보고 접근할 것이 아니라, 낙찰 후 공유자들과의 협의, 도로 지분 확보, 소송 진행 가능성 등을 포함한 법률적 리스크를 충분히 감당할 수 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 내의 토지로서, 향후 평택시의 개발 계획에 따라 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

도로 접근성: 서측으로 5~6m 도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 우수합니다.

상대적 낮은 경쟁: 지분매각 및 도로 지분 리스크로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워 비교적 낮은 경쟁률로 낙찰받을 가능성이 있습니다. (단, 이 경우 후속 비용 및 노력이 크게 발생할 수 있습니다.)

결론적으로, 본 물건은 하이 리스크, 하이 리턴을 추구하는 경매 전문 투자자에게만 추천하며, 일반 투자자는 상기 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계