나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3051 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층207호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3051 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층207호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3051
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층207호 (평택스마트팩토리)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2024타경3051 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층207호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 64,370,810원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3051 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층207호

용도: 지식산업센터

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 383,000,000원

소유자/채무자: 권OO / 권OO

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적: 50.11제곱미터 (약 15.16평)

건물면적: 84.60제곱미터 (약 25.59평)

제시외면적: 토지 0.00제곱미터, 건물 0.00제곱미터

1.3. 건물 및 토지 특성

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층

이용 상태: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 완경사 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치한 "평택스마트팩토리" 내에 소재합니다.

주위는 지방산업단지를 중심으로 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

토지는 북측으로 왕복 4차선 도로 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 매각 조건

부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

채권자가 국OOO(국민연금공단 등 공공기관 혹은 대형 금융기관일 가능성)이며, 소유자와 채무자가 동일인인 일반적인 형태의 경매 물건입니다.

3.2. 특이사항 및 공부상 관계

본건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권의 복잡성이나 매각 절차상 일반 물건과 차이가 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서상 공부(公簿)와의 차이는 없으며, 제시외 물건도 없습니다. 이는 권리관계가 비교적 명료함을 시사합니다.

3.3. 점유 및 임대 관계

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 임대내역은 미상입니다.

실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 확인이 필요하며, 임차인이 있다면 대항력 유무에 대한 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성 및 주 이용층

본건이 소재한 지역은 지방산업단지의 일부로서, 지식산업센터의 특성상 주 이용층은 제조업, IT, 첨단산업 관련 중소기업 및 스타트업이 될 것입니다.

주변에 공장, 창고가 혼재되어 있어 관련 업종의 수요가 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

4.2. 입지적 장점

북측 및 서측의 왕복 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 직원들의 출퇴근에 유리한 조건입니다.

공장, 업무시설, 근린생활시설 용도로 활용 가능한 다목적 시설이라는 점이 장점입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설 및 주거 환경

주변에 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물 자체에 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있어 내부 이용에는 지장이 없습니다.

5.2. 지역 규제 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역(어연) 내에 속해 있어 개발 방향이 정해져 있습니다.

특정 규제 사항으로 '상대보호구역(어연초)'이 설정되어 있어 업종 선택 시 교육환경 보호에 관한 법률에 저촉되지 않는지 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역(전부제한)'으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 리스크

현재 임대내역이 미상으로, 낙찰 후 명도(건물 인도) 과정에서 임차인 또는 불법 점유자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

점유 관계를 명확히 파악하지 못할 경우, 예상보다 높은 명도 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 용도 제한 및 규제

'상대보호구역'에 속해 있으므로, 지식산업센터 내 입주 가능한 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규 및 지자체 조례를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

6.3. 유동화 물건 특성

유동화물건은 일반 경매 물건과 달리 채권 회수 목적의 절차가 빠르게 진행되거나 서류 검토에 있어 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연 지방산업단지 인근에 위치한 지식산업센터(공장) 물건으로서, 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

교통 및 접근성이 양호하고 건물 상태가 무난하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순합니다. 그러나 점유자 미상, 상대보호구역 내 용도 제한 등의 리스크를 고려해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 4차선 및 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성과 물류 이동이 매우 용이하여, 지식산업센터로서의 기능적 가치가 높습니다.

경쟁력 있는 용도: 공장 및 업무시설로 활용 가능한 지식산업센터 용도로, 산업단지 내 안정적인 사업 기반을 찾는 실수요자나 임대 수익을 노리는 투자자에게 적합합니다.

명확한 면적: 제시외 면적이 없어 공부상 면적 그대로 매각되므로, 추가적인 법정 지상권이나 면적 관련 분쟁 가능성이 낮습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계