나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3310 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3310 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3310
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2024타경3310 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7 | 감정가: 268,950,000원 | 최저가: 131,785,500원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3310 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7

용도: 대지

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지 면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 268,950,000원

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

서측 안형로 변에 공공버스 노선이 있으나, 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 지역입니다. 평택시 서부 지역에는 안중역 개발 등 교통망 확충 계획이 추진 중이나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건은 4필지 1단지로 구성된 부정형의 평지로서, 현재는 주거나지로 이용 중인 나대지(대지) 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

인접 도로 상태는 맹지로, 차량 등 진출입이 원활하지 않은 상태입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(8-10m)에 접하며, 가축사육제한구역입니다.

기호 3, 4 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

(참고: '소로2류(8-10m)(접함)' 표기와 '맹지임' 표기 간에 해석상 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.)

1.2. 6. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7. 제시외 물건

제시목록 외의 물건은 없습니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 특이사항 및 주의사항 (권리 관계)

본 부동산의 매각은 가등기담보권 실행에 의한 경매입니다. 이에 따라 소유권이전청구권가등기는 매각으로 인해 소멸됩니다(가등기담보 등에 관한 법률 제15조). 채권이 소멸되는 경매이므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1. 주변 환경 및 접근성

본건은 현덕초등학교 인근의 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 공공버스 노선이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 진출입을 위해서는 별도의 도로 확보가 필요한 맹지 상태라는 점이 가장 큰 제약 요인입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 현재 상권 현황 및 잠재력

현재 본건 주변은 농경지가 중심인 지역으로, 상업 시설이 활성화된 지역은 아닙니다. 다만, 평택시는 지속적인 개발 계획을 추진하고 있으며, 특히 안중역세권 개발, 자동차 클러스터 조성, 평택호 관광단지 개발, 황해경제자유구역 현덕지구 조성 등 서부 지역 발전을 위한 대규모 사업들이 추진 또는 계획 중에 있어 향후 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 개발 효과가 본건 토지에 직접적으로 미치기까지는 시간과 추가적인 인프라 구축이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 및 편의시설

도보 거리 내에 현덕초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 갖추어져 있습니다. 인근에 현덕면사무소, 현덕파출소 등 행정 및 기본적인 편의 시설이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 맹지 및 개발 제한

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량 진출입로 확보를 위해 인접 토지 매입 또는 도로 개설 등 추가적인 비용과 시간이 소요되며, 이로 인해 건축 허가 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발은 제한될 수 있습니다.

1.7. 2. 기반 시설 및 교통

대중교통 이용이 다소 불편하며, 상수도, 하수도 등 기반 시설 확보 여부도 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 기타 리스크

주변 지역의 전반적인 개발 속도 및 부동산 시장 상황 변화에 따라 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 과정에서 인근 시설의 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치한 대지(나대지)로, 감정가는 2억 6천여만 원입니다. 가등기담보권 실행으로 인한 경매로서 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 하지만 가장 큰 문제점은 '맹지' 상태로 차량 진출입로 확보가 어렵다는 점이며, 이는 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 됩니다. 주변이 농경지대이나, 평택시 서부 지역의 대규모 개발 계획(안중역, 산업단지, 관광단지 등)과 맞물려 장기적인 가치 상승 잠재력은 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 맹지 해소를 위한 전략 수립: 인접 토지 매입, 사도 개설 등 맹지 문제를 해결할 구체적인 방안 및 예상 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 평택시 서부 지역 개발 호재 활용: 안중역세권, 자동차 클러스터, 평택호 관광단지 등 주변 지역의 개발 계획을 주목하며 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

3. 낮은 감정가 활용 가능성: 맹지라는 점 때문에 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 맹지 해소 시 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. 토지 이용 계획 활용: 제1종일반주거지역임을 고려하여, 추후 건축 행위 가능성 및 수익성 분석이 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 방문하여 도로 상황, 인접 토지 소유자 협의 가능성, 주변 개발 계획의 구체성 등을 직접 확인하시고, 전문가와 함께 법적, 기술적 검토를 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계