나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3310 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교"남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임.

교통상황

서측 안형로 변에 공공버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

4필 1단지의 부정형, 평지의 현황 주거나지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 제1종일반주거지역, 소로2류(8-10m)(접함), 가축사육제한구역임.
기호3, 4: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-이 부동산의 매각은 가등기담보권 실행에 의한 것으로 소유권이전청구권가등기는 매각으로 소멸됨(가등기담보등에관한법률 제15조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경3310 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 440-7

* 용도: 대지

* 감정가: 268,950,000원

* 토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각 (4필지 1단지)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 선순위가등기, 공동담보

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

* 교통상황: 서측 안형로 변에 공공버스 노선이 있으나, 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.

* 이용상태: 4필 1단지의 부정형, 평지의 현황 주거나지입니다.

* 인접 도로상태: 맹지임. (주: 공부상 기호 1, 2는 소로2류(8-10m)에 접하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 맹지로 확인됩니다. 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.)

* 토지이용계획:

* 기호1, 2: 제1종일반주거지역, 소로2류(8-10m)(접함), 가축사육제한구역.

* 기호3, 4: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역.

* 주변 시설: "현덕초등학교"가 인근에 위치합니다. 주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 7월 30일 접수된 정지수 씨의 임의경매(갑9)입니다.

* 선순위 권리: 2020년 6월 23일 접수된 정지수 씨의 소유권이전청구권가등기(갑5)가 말소기준권리보다 선순위입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권이전청구권가등기 (갑5)

* 소유권이전 (갑7)

* 임의경매 (갑9)

* 압류 (갑10)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공부상 명시된 권리는 없습니다. (주의: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 해당 물건에 지상권이 설정되어 있지는 않은 것으로 보입니다. 관련 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 대지로서, 주변은 농경지, 임야, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 현재 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.

* 대중교통 접근성이 다소 불편하여 활발한 상권 형성은 어려울 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: "현덕초등학교"가 남서측 인근에 위치합니다.

* 교통: 서측 안형로 변에 공공버스 노선이 있으나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 현황 맹지로 확인되어, 건축 또는 토지 이용 시 법적, 실질적인 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 토지 활용 가치를 크게 저하시키는 요인입니다. (주: 공부상 일부 필지는 소로에 접하는 것으로 기재되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.)

* 주변 환경: 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하여 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

* 가등기담보권 실행: 가등기담보권 실행에 의한 매각으로, 복잡한 권리 관계가 존재했음을 시사합니다. (매각으로 소멸되므로 인수 부담은 없으나, 사건의 배경 이해 필요)

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 대지로서, 현덕초등학교 인근에 위치하나, 주변은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

* 가장 큰 특징은 현황 맹지라는 점이며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 야기합니다.

* 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 농경지대의 성격이 강합니다.

* 대중교통 접근성이 좋지 않은 편입니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리는 없으며, 가등기담보권 실행에 의한 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계는 미상으로 되어 있어 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 지역 개발: 평택시는 지속적인 개발 사업이 추진되고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 용도 지역: 제1종일반주거지역으로, 향후 도시 계획에 따라 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 인수되는 권리 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 관계 상의 추가 부담이 없습니다.

* 현덕초등학교 인근: 교육 시설이 가까운 점은 긍정적 요소입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 경우, '인수 보증금'이 0원이므로 감정가 268,950,000원을 기준으로 고려하되, 맹지라는 치명적인 단점, 주변 환경, 대중교통 불편 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 토지 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 도로 확보 가능성 및 개발 계획 등에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

* 맹지라는 점을 감안할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적으로 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.