나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3808 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3808 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271 대지 경매
- 사건번호: 2024타경3808
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271
- 용도: 대지
평택지원 경매4계 2024타경3808 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271 | 감정가: 722,400,000원 | 최저가: 247,783,200원 | 용도: 대지
1. 평택지원 2024타경3808 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271에 소재한 토지로, 사건번호는 평택지원 2024타경3808 (1)입니다.
본 토지는 용도상 대지이며, 감정가는 72,240,000원입니다.
토지면적은 총 1,200.00㎡ (약 363평)이며, 토지 지분 및 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적 및 지분, 제시외 면적은 모두 0㎡로, 현재 건물은 없는 나지 상태입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로, 매각 대상은 토지 전체입니다.
채권자는 예OOO입니다.
1.2. 위치 및 주위환경
물건지 경기도 평택시 팽성읍 신대리 271은 "계성초등학교" 북서측으로 직선거리 약 1.2km 지점에 위치합니다.
주변 지역은 전원주택 단지, 기존 농가촌락, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역입니다.
팽성남로(왕복 4차로) 남서측 인근에 위치하여 인접 토지 등을 통해 차량 접근이 가능합니다.
근거리에 버스정류장이 있으나, 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.
1.3. 토지 현황
토지는 부정형으로, 북하향의 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 상태입니다.
현재 나지 및 법면, 일부 도로 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
인접 도로 상태는 북측으로 토지 일부를 이용한 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있으나, 개발 중 방치된 상태로 토사로 덮여 있거나 함몰된 부분이 있는 것으로 조사되었습니다.
토지 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한 상태
본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)에 해당됩니다.
가축사육제한구역(2022-01-26)으로, 300m 이내에서는 전 축종 제한이 있습니다 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).
비행안전제6구역(전술)(2021.5.27.)으로, 해발 45m 이하에 대한 협의 업무 위탁 사항이 있습니다 (군사기지 및 군사시설 보호법).
1.5. 입지조건
평택시 팽성읍 신대리는 개발 가능성이 있는 지역으로, 전원주택이나 소규모 농장 등으로의 활용 잠재력이 있습니다.
계성초등학교가 약 1.2km 거리에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
주요 도로 접근성이 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOO입니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 분석, 배당 요구 채권 등을 상세히 검토해야 합니다.
경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수해야 하는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 상권분석
물건지 주변은 전원주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 지역으로, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.
대규모 상권이나 산업단지가 인근에 직접적으로 발달한 지역은 아닙니다.
주변에 계성초등학교가 있어 기본적인 교육 관련 시설은 근거리에 있습니다.
1.8. 생활정보
인근에 초등학교가 위치해 있으며, 차량 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다.
하지만 버스 노선 및 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
전원생활 또는 귀촌을 염두에 둔다면 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
주변에 컨테이너형 사무실이 존재하나 경계가 모호하여 토지 편입 여부가 불분명한 점은 확인이 필요합니다.
인접 도로 상태가 일부 함몰되거나 토사로 덮이는 등 양호하지 않아 접근 및 이용에 불편이 있을 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당되어 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역으로, 건축물 높이 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다.
1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)
본 물건지(경기도 평택시 팽성읍 신대리 271) 주변을 검색한 결과, 일반적인 지도 검색이나 공개된 정보상으로는 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등과 같은 직접적인 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 군사보호구역에 해당되는 점은 고려해야 할 사항입니다.
현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하여 잠재적인 혐오시설 유무 및 기타 부정적 영향을 줄 수 있는 요소를 직접 파악하는 것이 중요합니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 평택시 팽성읍의 계획관리지역 내 토지로, 전원주택 단지, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.
토지 자체는 건물이 없는 나대지 상태이며, 토지 면적은 1,200.00㎡ (약 363평)입니다.
인근 학교 접근성, 도로 접근성 등을 고려할 때 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 가축사육제한 및 비행안전구역 등 법적 제약 사항이 존재합니다.
또한, 인접 도로 상태가 양호하지 않고, 주변에 컨테이너 시설 존재 여부가 불분명한 점은 확인이 필요합니다.
조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.12. 투자 포인트
토지 면적이 비교적 넓어 전원주택 신축, 농장 운영, 소규모 개발 등 다양한 활용이 가능합니다.
평택시의 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
인근에 초등학교가 있어 교육 환경에 민감한 수요층을 공략할 수 있습니다.
계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매4계