나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44946 [1] 경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 102동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44946 [1] 경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 102동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경44946 | 소재지: 경기도 평택시 매봉산1길 16, 102동 16층1601호 (비전동,동아동백아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 요약

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 평택지원 2024타경44946 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로 아파트 매각입니다.

1.2. 물건 현황 (핵심 정보)

소재지: 경기도 평택시 비전동 828 동아동백아파트 102동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층 건내, 16층 (최상층)

설비: 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 소화전, 방범(CCTV), 승강기 설비 등

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 동아동백아파트는 평택시 비전동 소재 "덕동초등학교" 북동측 인근에 자리합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 주거 환경은 매우 양호합니다. 해당 토지는 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 단지내로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 북측으로 대로1류(노폭 약 35-40미터)인 1번 국도(경기대로)와 서측으로 중로1류(약 노폭 20-25미터) 도로에 접하고 있어 평택 시내 및 광역 교통망 접근성이 우수하여 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 김OO로 동일합니다. 특별히 공시된 유치권, 법정지상권 등의 특이사항은 없으며, 매각 물건 명세서상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 권리 상의 하자는 적고, 낙찰 후 안전하게 소유권을 취득할 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 현황 조사 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 점유자를 확인하고, 대항력 있는 임차인의 유무 및 배당 여부를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 최상층(16층) 물건이므로 옥상부 및 세대 내부의 누수 여부도 사전에 확인하는 것이 리스크를 줄이는 방법입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 생활정보

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 특히 교육 환경이 매우 우수하며, 덕동초등학교, 기린유치원, 꿈터유치원 등이 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 높은 선호도를 제공하는 핵심 생활 정보입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 완비되어 있어 주거 편의성도 양호합니다.

5. 투자 가치 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 초등학교 및 유치원이 가까워 학군 수요를 확보하기에 유리합니다.

2. 양호한 교통 접근성: 대로에 인접하여 평택 시내 및 광역 이동이 용이합니다.

3. 주거 선호도: 제3종일반주거지역의 아파트로 주거 환경의 안정성이 높습니다.

4. 최상층: 층간 소음으로부터 비교적 자유롭다는 장점이 있습니다.

5.2. 종합 의견

경기도 평택시 비전동 동아동백아파트 경매 물건은 주거 환경, 교통, 교육 여건을 두루 갖춘 우량한 아파트입니다. 감정가 2억 4,500만원을 기준으로 시장 시세 대비 적정 가격 이하로 취득할 경우, 실수요 및 투자 모두에서 합리적인 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 명확한 문제는 없으나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요하며, 이를 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계