나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48566 [2] 경기도 안성시 원곡면 성주리 302 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48566 [2] 경기도 안성시 원곡면 성주리 302 답 경매

• 사건번호: 2024타경48566
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 성주리 302
• 용도: 답

평택지원 경매4계 2024타경48566 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 성주리 302 | 감정가: 119,896,000원 | 최저가: 119,896,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경48566 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48566 (2)

채권자: 황OO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 안성시 원곡면 성주리 302

용도: 답 (전)

토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

토지지분: 688㎡ (약 208.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 119,896,000원

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 "애니멀컴패니언 강아지체험장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서, 일부는 단독주택, 축사, 창고 부지로 이용 중이며, 일부는 현황 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

토지 지상에 식재된 유실수는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

제시외 건물인 관정(우물)도 토지에 포함하여 매각합니다.

* 인접 도로 상태

본건 일부 토지(기호2, 3)는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있으나, 일부 토지(기호4, 5)는 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 비행안전제3구역(전술), 농업진흥구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

공부상 지목은 "전" 및 "답"이나, 현황은 일부 토지가 축사, 창고 건부지 및 밭으로 이용 중입니다.

* 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 (본건 토지에 포함하여 매각되는 유실수 및 관정 포함)

* 특이사항

농지취득자격증명, 재매각

* 주의사항

- 맹지임

- 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

- 토지 지상에 식재된 유실수는 토지에 포함하여 평가

- 제시외 건물(관정) 포함하여 매각

* 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

토지의 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 4. 건물 감정평가 요약 (참고용 - 매각 대상은 토지)

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배, 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호는 샷시 창호임.

공부상 용도는 단독주택(창고)이나 현황은 주택으로 이용 중.

급.배수, 위생, 난방, 가스공급, 태양광 설비 등이 되어 있음.

본 건물의 임대 관계는 미상입니다.

(참고: 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에 포함되지 않으나, 제시외 건물(관정)은 포함됩니다.)

* 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 지역에 위치하며, 주변으로 농경지, 목장, 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 산업 활동이 공존하는 지역입니다. "애니멀컴패니언 강아지체험장"이 인근에 위치하여 특정 목적의 방문객 유입 가능성이 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 황OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다. "재매각"이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었음을 시사하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 상권분석

주변 지역은 농업 및 일부 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다. 다만, 농산물 직거래나 관련 시설(농장, 체험장 등)을 위한 소규모 상권은 형성될 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재로서는 확인되지 않았으나, 공장 및 목장이 혼재하는 점은 고려해야 할 부분입니다.

* 생활정보

본건 소재지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 시설 운영 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

1. 맹지: 일부 토지가 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농업인이 아니거나 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수 후에도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다.

4. 재매각: 이전 매각 절차에서 문제가 발생한 이력이 있어, 입찰 전 해당 원인을 파악하고 해결 가능성을 검토해야 합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재의 답(전)으로, 토지 매각 대상입니다. 맹지 및 농지취득자격증명 필수 조건, 복잡한 토지이용계획 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 토지 자체의 형태나 주변 환경은 농업 또는 관련 시설 운영에 적합한 측면이 있습니다. 그러나 맹지 문제는 개발이나 활용에 큰 장애물이 될 수 있으며, 농지법 관련 규정 준수가 필수적입니다. 재매각 사유와 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 농업적 가치: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 생산 활동에 적합한 토지입니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 향후 관련 법규 완화 또는 특정 용도(예: 농업 관련 시설, 소규모 창고 등) 허가가 난다면 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 이전 유찰가격을 고려한 가격 메리트를 기대할 수 있습니다. (단, 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.)

4. 포함 재산의 활용: 토지 포함 평가된 유실수와 관정은 소소한 부가 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계