나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48566 [1] 경기도 안성시 원곡면 307-1 성주리 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48566 [1] 경기도 안성시 원곡면 307-1 성주리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경48566
- 주소: 경기도 안성시 원곡면 천덕산로 491-14
- 용도: 단독주택
평택지원 경매4계 2024타경48566 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 천덕산로 491-14 | 감정가: 787,303,800원 | 최저가: 787,303,800원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경48566 (1)
소재지: 경기도 안성시 원곡면 307-1 성주리
용도: 단독주택
감정가: 787,303,800원
토지 면적: 1966.00㎡ (약 594.7평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 501.60㎡ (약 151.7평)
건물 제시외 면적: 897.40㎡ (약 271.5평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 황OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항:
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가
- 목록 3, 4번 토지는 지목이 '전', '답'이나 현황은 시멘트포장 마당이며, 제시외 축사 등이 소재함.
- 원곡면행정복지센터 회신(2025.4.17.)에 따르면, 해당 토지는 현황 '축사'로 농지전용허가를 득하지 않았으나, 축산업 허가를 득하고 영위 시 원상회복 명령 대상이 아니며, 매수 시 농취증이 필요함.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 "애니멀컴패니언 강아지체험장" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 목장, 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 다양한 토지 이용 형태가 공존하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 최근 안성시 원곡면 일대는 송탄상수원보호구역 규제 완화 등 개발 환경 변화의 중심에 있으며, 평택 브레인시티, 용인 남사 반도체 국가산단 등 주변 개발 호재와 맞물려 전략적 요충지로 부상하고 있습니다.
1.3. 토지 현황
본건 토지는 총 1966.00㎡ (약 594.7평) 규모입니다.
기호 2번 토지는 사다리형의 평탄한 토지로 단독주택 등의 부지로 이용 중입니다.
기호 3, 4번 토지는 일단지의 부정형 평탄 토지로, 현재 축사 및 창고 부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'과 '답'이나 현황은 시멘트 포장된 마당 및 제시외 축사 등이 소재하고 있습니다.
기호 5번 토지는 부정형 평탄 토지로, 현황 '전'으로 이용 중입니다.
기호 2, 3번 토지는 북측으로 약 4m 내외의 포장 도로와 접하나, 기호 4, 5번 토지는 맹지 상태입니다.
모든 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.
1.4. 건물 현황
건물은 일반철골구조의 2층 단독주택으로, 외벽은 벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 도배, 타일 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시입니다.
주요 설비로는 급배수, 위생, 난방, 가스 공급, 태양광 설비가 갖추어져 있습니다.
공부상 1층 용도는 단독주택(창고)으로 기재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중입니다.
후첨 지적 및 건물개황도에 따라 부합물 및 종물이 소재할 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 황OO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나, 계약 이행에 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다.
토지와 제시외 건물이 일괄 매각 대상이며, 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
현황 축사로 이용 중인 토지에 대해 농지전용허가 미취득 상태이나, 축산업 허가를 득하고 영위 시 원상회복 명령 대상은 아니라는 행정복지센터의 회신이 있습니다. 이는 향후 축산업 영위를 고려할 경우 긍정적인 부분이나, 관련 인허가 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
해당 물건은 농경지, 단독주택, 목장, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 "애니멀컴패니언 강아지체험장"이 인근에 있어, 관련 업종과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 도심 접근성은 낮아, 지역 자체의 소비력보다는 주변의 농업 및 소규모 사업체, 그리고 주거 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.
1.7. 생활 정보
원곡면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 안성 시내 및 인근 지역으로의 접근성을 고려하여 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 정확한 편의시설, 교육, 의료 시설 등은 주변 시세 및 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미비: 농지를 취득하기 위한 가장 중요한 요건으로, 취득 불가 시 매수 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생합니다.
- 맹지(기호 4, 5번): 일부 토지가 도로와 접하지 않아 활용에 제약이 따르므로, 인접 토지 매입 또는 도로 확보 방안 모색이 필요합니다.
- 복합적인 토지 이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 규제가 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.
- 재매각 이력: 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않거나 계약을 이행하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요하며, 이는 해당 물건의 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.
- 축사 관련 규제: 현황 축사로 이용 중인 토지의 경우, 축사 관련 법규 준수 및 필요한 인허가 사항을 철저히 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 단독주택과 더불어 상당한 면적의 토지(축사, 창고 부지 포함)를 일괄 매각하는 물건입니다. 특히 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부가 본건 투자의 성패를 가르는 가장 결정적인 요소가 될 것입니다. 현황 축사로 이용 중인 토지에 대한 행정복지센터의 회신 내용은 긍정적이나, 농지 전용 및 축산업 관련 허가 사항은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 맹지인 토지의 활용 방안, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적과 건축물이 결합되어 있어 주거용 외 다양한 목적(농업, 체험 시설, 창고 등)으로의 활용이 가능합니다.
- 최근 주변 지역 개발 호재(상수원보호구역 규제 완화 등)와 맞물려 향후 지역적 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
- '애니멀컴패니언 강아지체험장'이 인근에 있어, 이를 연계한 사업화 또는 시설 확장의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
- 농지취득자격증명 취득 후, 토지의 농업적 활용 또는 기존 축사 시설을 재정비하여 축산업을 영위할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매4계