나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70304 [1] 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70304 [1] 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경70304
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 34
• 감정가: 3,230,637,400원
• 최저가: 1,583,012,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매12계 2024타경70304 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 34 | 감정가: 3,230,637,400원 | 최저가: 1,583,012,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경70304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70304 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71

용도: 업무시설

감정가: 3,230,637,400원

토지면적: 442.00㎡ (약 133.70평)

건물면적: 1751.80㎡ (약 530.17평)

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 여성회관사거리 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 주상용 건물이 밀집해 있으며, 남서측으로는 대규모 아파트 단지인 힐스테이트 푸르지오 수원 단지가 인접해 있습니다. 주변일대가 각종 근린생활시설 및 주상용 건물로 이루어져 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

교통상황 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 출퇴근 및 외부 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지 형태는 사다리형에 유사하며, 이용상태는 주상기타 부지로 활용되고 있습니다. 토지는 인근 지면과 등고 평탄하여 개발 및 이용에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 본건은 북동측으로 노폭 12미터, 남서측으로 노폭 15미터 및 3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(최OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 건물 등기부 상의 면적 외에 제시외 건물(22.00㎡)도 매각에 포함됩니다.

제공된 정보에 따르면 공부상 차이점이나 별도의 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 및 현장조사 등을 통해 권리관계 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 팔달구 매교동 일대는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 특히, 인근에 대규모 아파트 단지(힐스테이트 푸르지오 수원)가 있어 배후수요가 풍부하며, 여성회관사거리 인근 지역은 수원시 내에서도 유동인구가 많은 번화가 중 하나입니다.

주변에 각종 근린생활시설이 발달해 있어 임차 수요 확보에 유리하며, 업무시설로서의 가치 또한 높을 것으로 예상됩니다.

또한, 매교동 상가 연합회 등이 활동하는 지역으로, 지역 상권 활성화를 위한 노력도 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 및 상업시설이 혼재된 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근에 힐스테이트 푸르지오 수원 아파트 단지가 있어 주거 편의 시설 이용이 용이하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 적합합니다.

대중교통 이용이 편리한 점은 직장인이나 학생들의 출퇴근 및 통학에 유리한 환경을 제공합니다.

주변에 학교 시설에 대한 언급은 없으나, 상대보호구역으로 지정된 수원화교중정소학교가 인근에 위치하고 있습니다.

혐오시설과 관련하여, 검색 결과 상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 수원시 팔달구 매교동 일대에서 쓰레기 무단투기가 발생하는 구역이 있다는 보도가 있으며, 이는 환경 및 주거 쾌적성과 관련된 잠재적 문제로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 불확실성: 건물감정평가요항표 상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자나 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물(22.00㎡)이 일괄매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 관리 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경기 침체 가능성은 항상 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

- 법적 제한사항: 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치한 업무시설로, 역세권에 가까운 입지(매교역 인근, 힐스테이트 푸르지오 수원 단지 인접)와 함께 발달된 상권 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 32억 3천여만원으로 다소 높게 책정되어 있으나, 토지면적 442㎡, 건물면적 1751.8㎡의 규모를 고려할 때 향후 개발 잠재력 및 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고 제시외 건물이 포함되는 점, 그리고 다양한 법적 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 혐오시설은 현재 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 내 쓰레기 무단투기 문제는 주거 쾌적성에 잠재적 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 여성회관사거리 인근, 힐스테이트 푸르지오 수원 단지 인접으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역에 위치합니다.

- 교통 편리성: 간선도로 및 버스정류장 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 개발 잠재력: 사다리형 토지 및 주상기타 부지로 이용 중이며, 향후 리모델링이나 신축 등을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 풍부한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지로 인한 임차 수요 확보가 용이합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 건물 활용에 대한 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계