나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70304 [1] 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71 업무시설 경매

경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 34 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경70304(수원지방법원 경매12계). 감정가 3,230,637,400원, 최저가 1,583,012,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 70304 [1]
소재지	경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71
도로명주소	경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 34
용도	업무시설
매각기일	2025.12.09
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	(포함)비행안전제6구역(전술), (포함)도시지역, (포함)도시교통정비지역, (포함)방화지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제2종일반주거지역, (포함)일반상업지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)지구단위계획구역, (포함)역사문화환경보존지역, (저촉)상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 방화지구, 일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	442㎡ (133.71평)
건물면적	1,751.80㎡ (529.92평)

금액

감정가	3,230,637,400원
최저가	1,583,012,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	158,301,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.09	3,230,637,400원	유찰
2차	2025.07.14	2,261,446,000원	유찰
3차	2025.08.28	1,583,012,000원	변경
3차	2025.12.09	1,583,012,000원	매각
3차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 여성회관사거리 남동측 인근에 위치하고,
주변일대는 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 이루어져 있으며, 남서측
일대로 힐스테이트푸르지오수원 아파트단지가 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인
교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로서 주상기타 부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함.
인접 도로상태: 부지 북동측으로 노폭 12미터, 남서측으로 노폭 15미터 및 노폭 3미터 정도의
포장도로에 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(수원화교중정
소학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 라멘조 스라브지붕 지하1층/지상4층건
외 벽 : 전면 타일붙임, 측후면 벽돌쌓기 및 페인팅 마감
내 벽 : 몰탈위페인팅
창 호 : 알미늄샷시창
이용상태: 1 층 : 사무실
2 층 : 사무실
3 층 : 창 고
4 층 : 사무실
지하 : 주차장 및 창고
옥탑 : 옥 탑
설비내역: 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	38건	44%	135,322,138원
최근 6개월	40건	45%	136,636,831원
최근 12개월	46건	49%	124,751,266원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함