나이스옥션 법원경매 인천 2023타경535630 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경535630 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183 전 경매

• 사건번호: 2023타경535630
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183
• 용도: 전

인천지방법원 경매15계 2023타경535630 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183 | 감정가: 535,236,000원 | 최저가: 76,934,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2023타경535630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경535630 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183

용도: 전 (현황: 주택 부속토지)

토지면적: 1898.00㎡ (약 574.17평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 48.30㎡ 별도)

감정가: 535,236,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 케OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 "강화군보건소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 매각 후 소유권 이전 시 말소되지 않는 권리(예: 법정지상권)가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

특이사항으로 법정지상권, 재매각, 농지취득자격증명 제출 필요가 명시되어 있습니다.

토지는 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 인근 주택의 부속토지로 이용되고 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

주변 시설: 강화군보건소가 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주거지와 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 강화읍은 관광 및 역사 문화 자원이 풍부한 지역으로, 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필수적이며, 차량 진출입에 제한이 있을 수 있습니다.

농지 취득: 지목이 '전'이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매각 허가를 받지 못할 수 있으며, 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 현황: 소유자 불명의 제시외 건물(48.30㎡)이 지상에 존재하며, 이는 매각 대상에서 제외되나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 지목과 다르게 주택 부속토지 및 정원수, 조경석 등으로 이용 중이므로, 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

법정지상권: 등기부상 권리관계 외에 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 청구할 수 있어 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

재매각: 재매각 물건은 유찰 또는 기한 내 미납 등으로 인해 다시 경매에 나온 경우로, 이전 입찰 참여자들의 입찰 내역 및 사유를 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리에 위치한 토지 경매 물건으로, 강화군보건소 인근에 소재하여 기본적인 공공시설 접근성은 양호합니다. 그러나 맹지, 농지 취득의무, 현황과 다른 토지 이용, 제시외 건물 존재 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, 법정지상권 성립 가능성 및 원상회복 명령 가능성은 추가적인 면밀한 조사를 요구합니다. 재매각 물건이므로 이전 입찰 참여자들의 이탈 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

잠재적 가치: 강화읍의 지역적 특성을 고려할 때, 향후 개발 계획이나 투자 수요에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 주택 부속토지로서의 활용: 현황 주택 부속토지로 이용 중이라는 점은, 해당 주택 소유자와의 협의를 통해 토지를 통합하여 활용하거나, 인근 토지 거래 사례를 참고하여 가치를 재평가해 볼 수 있는 여지를 제공합니다.

조경 포함 매각: 조경 부분은 평가 및 매각에 포함되어 있어, 이를 활용할 경우 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

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인천지방법원 경매15계