나이스옥션 법원경매 인천 2023타경533948 [1] 인천광역시 중구 남북동 539 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경533948 [1] 인천광역시 중구 남북동 539 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경533948 | 소재지: 인천광역시 중구 남북동 539 | 감정가: 510,720,000원 | 최저가: 175,176,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2023타경533948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경533948 (1)

소재지: 인천광역시 중구 남북동 539

용도: 전 (밭)

감정가: 510,720,000원

토지면적: 896.00㎡ (약 271.04평)

토지 지분율: 89600 (이는 지분율 표기상 오류일 가능성이 있으며, 전체 면적 기준으로 매각될 것으로 보입니다. 100% 지분으로 간주하여 분석합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항: 본건 토지 일부에 비닐하우스가 설치되어 있고 인접토지와 본건 토지에 걸쳐 제시외 건물이 소재하고 있으나, 비닐하우스 및 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 필요한 경우 행정소송 등을 통해 취득해야 할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, "용유초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 망인 상태입니다. 주요 권리 사항으로는 법정지상권 및 재매각 이력이 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확인하지 않으면 계약에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼합된 지역으로, 전형적인 농경지 인근의 생활권역이라 할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 주거 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 중구 남북동에 위치하여 인천국제공항과 인접해 있는 지역적 특성을 가집니다. 용유초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 버스정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지 일부에 비닐하우스 및 인접 토지와 걸친 제시외 건물이 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 실제 사용 및 경계 확인에 신중을 기해야 합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하며, 미발급 시 소유권 이전이 불가능합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 장애물 제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 완경사지대 부정형 토지 형태와 제시외 건물 소재 여부가 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 남북동의 농지(전) 경매 물건으로, 용유초등학교 인근에 위치합니다. 토지 자체는 매각 대상이나, 비닐하우스 등 제시외 건물은 제외되므로 실제 이용 가능 면적과 경계 확인이 중요합니다. 농지 취득 관련 규정을 명확히 이해하고 준비해야 하며, 용도지역 및 기타 법규에 따른 개발 제한 사항을 사전에 충분히 파악해야 합니다. 재매각 물건인 점도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 중구 지역의 개발 가능성과 함께, 농지로서의 잠재적 가치를 고려한 투자 접근이 가능합니다. 용유초등학교 인근이라는 점은 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성을 높여줍니다. 제시외 건물이 제외되어 최저 매각 가격에 메리트가 있을 수 있으나, 이는 향후 활용 계획과 연계하여 신중하게 검토해야 합니다. 농지 관련 법규에 대한 완벽한 이해를 바탕으로 접근한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 본건의 소재지인 인천광역시 중구 남북동은 인천국제공항과 인접해 있는 영종도 지역에 속합니다. 토지이용계획상 "장애물 제한표면구역(수평표면)<공항시설법>"으로 지정되어 있어, 항공기 운항 관련 높이 제한 등 공항 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 이 외에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계