나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520918 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1013호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520918 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1013호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경520918 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1013호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경520918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경520918 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층 1013호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

토지 지분율: 505.99999999999994%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.30㎡ (약 5.84평) (전용면적 개념)

건물 지분율: 1930%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 오피스텔

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단사거리" 서측 인근 상업지대에 위치하고 있습니다. 주위에는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 검단사거리역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 강OO이며, 소유자와 동일인입니다. 경매 진행으로 인해 소유권 및 기타 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 특별한 권리 하자 사항은 확인되지 않았으나, 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검단사거리 인근은 인천 서구의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 마전복합타워는 이러한 상업지대 내에 위치하며, 주변으로 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 검단사거리역을 이용하는 유동인구가 많아 오피스텔 및 상가로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천 1호선 검단사거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다. 주변에는 각종 편의시설(마트, 병원, 식당, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

소형 오피스텔의 특성상 부동산 시장의 경기 변동이나 공실률 증가에 따른 수익률 변동 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 강제경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물이 2004년에 준공되어 연식이 있는 편이므로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성도 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2024타경520918 (1) 사건으로, 인천광역시 서구 왕길동 마전복합타워 10층 1013호 오피스텔입니다. 검단사거리역 초역세권에 가까운 상업지대에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 소형 면적이지만 복합상업시설 내에 있어 잠재적 임대 수요가 기대됩니다. 소유권 이전 및 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 소형 오피스텔 시장의 특성 및 건물 연식을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

검단사거리역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 인천 1호선 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 교통망을 자랑합니다. 주변 상업시설과의 연계성이 좋아 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다. 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능한 소형 오피스텔이므로, 향후 지역 개발 호재 및 교통망 확충 시 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에서 혐오시설이 가까이 있다는 보고는 없었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계