나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [6] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [6] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 3층304호 (방이동,천광) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 249,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보*

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동 113번지에 소재하는 다세대주택으로, 서울동부지방법원 2024타경55225 (6) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 390,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

* 사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55225 (6)

* 소재지: 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 3층 304호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 390,000,000원

* 토지면적: 12.01㎡ (약 3.63평)

* 건물면적: 20.25㎡ (약 6.13평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 관OOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 토지 별도 등기 있음 (권리 분석 시 확인 요망)

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

*1.2.입지조건*

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, 지하철 9호선 송파나루역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주위로 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

*1.3.권리분석*

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 관OOOOOOO입니다. 경매 절차상 매각으로 인해 일반적인 소멸 기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 "토지 별도등기 있음"이라는 주의사항이 명시되어 있어, 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 이러한 별도 등기는 건물 신축 전 토지에 설정되었던 권리가 말소되지 않고 남아있거나, 구분지상권 등 특수한 권리일 수 있습니다. 따라서 낙찰자가 해당 토지별도등기에 따른 부담을 인수하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 정확한 권리관계 파악을 위해 등기사항 전부 증명서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

*1.4.상권분석*

송파나루역 인근 지역은 송리단길 상권과 연계되어 있어 젊은 층에게 인기가 많은 지역입니다. 다양한 카페, 맛집, 소매점 등이 밀집해 있으며, 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있는 롯데월드 타워, 석촌호수 등 주요 편의시설과도 접근성이 좋습니다. 근린생활시설 및 시장 등이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

*1.5.생활정보*

본 물건이 소재한 방이동은 지하철 9호선 송파나루역을 중심으로 교통 환경이 우수하며, 인근 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크*

가장 큰 잠재적 리스크는 "토지 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, "상세 내역은 미상임"이라는 기타 참고사항은 임대차 관계나 기타 숨겨진 정보가 있을 가능성을 시사합니다. 주위 환경 분석 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 특성상 잠재적인 위험 요소가 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

*1.7.종합 의견*

본 물건은 송파구 핵심 지역에 위치하여 역세권의 장점을 가지며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로서 소형 면적을 활용하여 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 "토지 별도등기 있음"이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 권리 분석에 대한 철저한 사전 검토 없이는 투자를 신중하게 결정해야 합니다.

*1.8.투자 포인트*

* 우수한 입지: 송파나루역 역세권으로 서울 동남권의 교통 요지에 해당합니다.

* 생활 편의성: 주변 상업 시설, 문화 시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

* 잠재적 가치: 송파구는 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 주의: '토지 별도등기'의 정확한 내용을 파악하고 인수 여부를 명확히 확인하는 것이 투자 성공의 관건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계