나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [8] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [8] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 4층402호 (방이동,천광) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 556,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경55225 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55225 (8)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 870,000,000원

토지면적: 30.56㎡ (약 9.24평)

건물면적: 51.50㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOO

주의사항: 토지 별도등기 있음

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재, 지하철 9호선 송파나루역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 송파나루역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 올림픽공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 관OOOOOOO이며, 경매의 근거가 되는 채권이 존재합니다. 가장 중요한 주의사항은 '토지 별도등기 있음'입니다. 이는 일반적으로 집합건물(아파트, 다세대 등)의 등기부등본에서 흔히 볼 수 있으며, 건물과 토지의 등기 기록이 일치하지 않음을 의미합니다. 일반적으로 집합건물은 토지와 건물이 분리 처분될 수 없도록 법적으로 묶여 있습니다. 하지만 토지에 근저당권 등의 권리 설정이 말소되지 않은 채 건물에 대한 대지권 등기가 이루어졌을 때 '토지별도등기 있음'으로 공시될 수 있습니다. 이 경우, 토지에 설정된 권리가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로, 경매 입찰 시에는 반드시 토지등기부등본을 확인하여 해당 권리의 내용을 정확히 파악하고, 인수 여부 및 인수 시 부담하게 될 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 '토지 별도등기 있음'이라는 점이 매우 중요하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 방이동 일대는 근린생활시설, 주택, 시장 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 지하철 9호선 송파나루역과 인접해 있어 역 주변으로는 다양한 상업시설 및 식음료 매장이 밀집해 있습니다. 송리단길과 같은 지역 상권은 젊은 층에게 인기가 많으며, 주변 상권 역시 유동인구 증가의 호재를 얻고 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의는 물론, 상업시설 이용에도 편리성이 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

송파나루역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스 정류장 이용도 편리합니다. 올림픽공원이 인접하여 여가 활동 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 주위로 다세대주택, 연립주택 등이 많아 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지에 대한 권리 관계가 건물과 분리되어 있거나, 토지에 별도의 담보권 또는 제한 물권이 설정되어 있을 가능성을 내포합니다. 만약 토지에 설정된 권리가 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 경우, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획을 보면 다음과 같은 제한 사항이 있습니다: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 이러한 법적 규제는 향후 건물 이용이나 재건축, 증축 시 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역에 따라 주거시설과 인접하여 혐오시설이 배치될 수 있으므로 관련 정보를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 우수한 입지 조건과 올림픽공원 접근성 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 상권 또한 어느 정도 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 입찰 전 해당 토지 등기부등본을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 발생 가능한 추가 비용이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 철저한 권리 분석과 함께, 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 송파나루역 도보 이용 가능, 올림픽공원 인접 등 뛰어난 거주 및 생활 환경.

- 역세권 배후 주거지: 지하철역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

- 권리관계 확인 필수: '토지 별도등기 있음' 사항에 대한 철저한 조사 및 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 제거하거나 관리하는 것이 핵심.

- 규제 사항 검토: 제2종일반주거지역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 파악하여 향후 개발 및 활용 가능성을 예측.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계