나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [7] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [7] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경55225
- 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 4층401호 (방이동,천광)
- 용도: 다세대주택
서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 4층401호 (방이동,천광) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 556,800,000원 | 용도: 다세대주택
30. 56㎡ (약 9.24평)
* 건물 면적
51. 50㎡ (약 15.58평)
* 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
* 경매 구분
부동산 임의 경매
* 채권자
관OOOOOOO
* 특이사항
별도 등기 사항 없음 (제시된 정보 기준)
* 주의사항
토지에 별도 등기가 있습니다.
* 특별 매각 조건
매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.
* 상세 물건 현황
* 위치 및 주위 환경
본 건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재한 "송파나루역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위로는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 교통 상황
본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 8호선 송파나루역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
이는 본 건의 교통 환경이 보통 이상임을 나타냅니다.
* 건물 구조
건물은 철근콘크리트 구조이며, 콘크리트 지붕을 가지고 있습니다.
총 5층 건물 중 2층 201호를 포함한 9개 호수가 매각 대상입니다.
외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감으로 구성되어 있습니다.
창호는 섀시 창호로 마감되었습니다.
* 이용 상태
본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
* 설비 내역
건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 난방 설비와 승강기 설비도 설치되어 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태
토지는 반듯하게 정리된 정방형 형태이며, 현재 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.
* 인접 도로 상태
본 건은 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 도로(2021-12-24)(접합) 구역에 해당하며, 다음과 같은 법률적 제한 사항이 있습니다:
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
* 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.
* 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
임대 관례를 포함한 기타 상세 내역은 현재 미상입니다.
* 입지 조건
본 건은 서울 지하철 8호선 송파나루역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
주변은 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.
올림픽공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 이는 지역의 가치를 높이는 요인입니다.
* 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자인 관OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
경매 진행 시 일반적으로 인수해야 할 권리는 없으나, 본 건의 경우 '토지 별도 등기 있음'이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 토지에 설정된 별도의 권리나 제한 사항이 있음을 의미하며, 낙찰 후 추가적인 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
특별히 명시된 이해관계인의 점유나 특이 사항은 없어 보이나, 현황 조사 시 임차인 등 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.
* 상권 분석
송파구 방이동 일대는 송파대로를 중심으로 한 상업 및 업무 기능과 함께 풍부한 배후 주거 단지를 갖춘 지역입니다.
본 건이 위치한 방이동 113번지 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 밀집된 복합 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업이 발달해 있습니다.
또한, 송파나루역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 발생하며, 올림픽공원 인근의 다양한 문화 및 여가 시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공하는 상권입니다.
* 생활 정보
본 건은 지하철 8호선 송파나루역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 서울 강남 및 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.
주변에 송파구청, 송파세무서 등 공공기관이 위치해 있으며, 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다.
롯데월드타워, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 문화 시설도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.
지역 내 마트, 병원, 학교 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.
* 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 '토지 별도 등기 있음'입니다. 이는 토지에 소유권 외 별도의 권리(예: 저당권, 근저당권, 지배권 등)가 설정되어 있을 가능성을 시사하므로, 등기부등본을 면밀히 확인하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.
또한, 감정평가서상 '이용상태: 공히, 다세대주택으로 이용중임'으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 내부 상태에 대한 상세 정보가 미상(미확인)이므로, 사전 현장 조사를 통해 인수할 권리나 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.
토지이용계획상 다양한 법규제(군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등)가 적용되고 있어 향후 재건축 또는 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
* 종합 의견
본 물건은 서울 송파구 방이동이라는 우수한 입지에 위치하며, 지하철역 초역세권이라는 뛰어난 교통 이점을 가지고 있습니다.
주변의 잘 갖추어진 생활 인프라와 올림픽공원 등 쾌적한 환경은 주거 가치를 높입니다.
하지만 '토지 별도 등기 있음'이라는 사항은 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요소입니다.
이 부분에 대한 명확한 확인과 분석이 선행된다면, 투자 가치가 높은 물건이 될 수 있습니다.
* 투자 포인트
- 최고의 입지: 서울 송파구 방이동, 지하철 8호선 송파나루역 역세권
- 편리한 교통: 서울 도심 및 강남 접근 용이
- 쾌적한 환경: 올림픽공원 인접, 풍부한 녹지 공간
- 우수한 생활 인프라: 각종 편의시설, 상업 시설, 문화 시설 밀집
- 복합 용도 지역: 주거와 상업 시설의 조화로 안정적인 가치 유지 기대
- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 신축 아파트 단지 형성으로 인한 추가 가치 상승 기대 (단, 토지 별도 등기 사항 확인 필수)
법원 정보
서울동부지방법원 경매3계