나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [1] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [1] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층201호 (방이동,천광) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 247,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경55225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55225 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층 201호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 (총 8개 호수)

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 섀시 창호 등

1.1. 3. 면적 및 가치 정보

감정가: 386,000,000원

토지 면적: 12.01㎡ (약 3.63평)

토지 지분: 12.01㎡ (약 3.63평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물 지분: 20.25㎡ (약 6.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 지역 환경

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재하며, 지하철 5호선 송파나루역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 가각정리된 정방형 형태를 띠고 있습니다.

1.2. 2. 교통 환경

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 송파나루역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 송파나루역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.2. 3. 주변 편의 시설 및 잠재적 혐오 시설

송파나루역 주변으로 상업 시설, 금융 시설, 병원, 마트 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지역의 일반적인 특성을 고려할 때, 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (주변 시설 검색 결과 기반)

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 관OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이 사항 및 주의 사항

토지에 별도의 등기가 존재합니다. 이는 토지 소유권 또는 이용에 관한 별도의 권리 관계가 있음을 의미하므로, 매수인은 반드시 해당 내용을 명확히 확인하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.3. 3. 매각 조건

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다. 일반적인 10%보다 높은 보증금이 요구되므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주거 및 상업 혼합 지역 특성

본건이 위치한 방이동은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.4. 2. 송파나루역 인근 상권

송파나루역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 역세권 주변으로는 상업 시설이 밀집하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 잠재적인 임대 수익 또는 상업적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 편의 시설

단지 내 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 방이동 지역 자체적으로 생활에 필요한 각종 편의 시설(병원, 은행, 쇼핑 시설 등) 이용이 용이합니다.

1.5. 2. 도시 기반 시설

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 완비되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 별도 등기

토지에 별도 등기가 있다는 점은 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 철저한 확인과 법률 자문이 필수적입니다.

1.6. 2. 다세대주택 이용 형태

건물은 다세대주택으로 이용 중이나, 제시된 정보 외에 내부 이용 상태, 구분 소유자 간의 관계, 관리 상태 등에 대한 상세 내역은 미상입니다. 매수 후 내부 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3. 주변 혐오 시설

주변 환경 조사 결과, 명확하게 드러나는 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 도시 지역 내에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 핵심 지역인 방이동, 송파나루역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 잠재적으로 높습니다. 다만, 토지 별도 등기와 높은 매수 신청 보증금은 매수인이 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 송파나루역 역세권의 우수한 입지 조건

- 서울시 내에서도 활발한 상권과 잘 갖춰진 생활 인프라

- 다세대주택 및 근린생활시설 혼합 지역으로의 투자 가치

- 매수 전 토지 별도 등기에 대한 면밀한 권리 분석 필수

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계