나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [4] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층204호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [4] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층204호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경55225
- 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층204호 (방이동,천광)
- 용도: 다세대주택
서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층204호 (방이동,천광) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 247,040,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울동부지방법원 2024타경55225 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55225 (4)
경매 구분: 부동산임의경매
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층204호
용도: 다세대주택
감정가: 386,000,000원
토지 면적: 12.01㎡ (약 3.63평)
건물 면적: 20.25㎡ (약 6.13평)
1.1. 3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 4. 채권자
관OOOOOOO
1.2. 물건 상세 설명
1.2. 1. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "송파나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통 상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 송파나루역이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
건물 구조 및 이용 상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 가각 정리된 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고 사항: 임대 관례 및 기타 상세 내역은 미상입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 역세권 및 대중교통 접근성
본 물건은 지하철 9호선 송파나루역과 인접해 있어 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 2. 주변 환경 및 생활 편의 시설
송파나루역을 중심으로 상업 시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 석촌호수, 롯데월드타워 등 문화 및 여가 시설 접근성도 양호합니다.
1.3. 3. 주거 쾌적성
주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포하고 있으며, 인근 공원 및 녹지 공간(석촌호수) 접근성이 좋아 주거 쾌적성이 확보될 것으로 보입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 진행 종류
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.4. 2. 채권자 정보
채권자는 관OOOOOOO입니다.
1.4. 3. 특별 매각 조건
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.4. 4. 주의 사항 (토지 별도 등기)
건물 등기사항증명서에 '토지 별도 등기 있음'으로 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물 간의 권리 관계가 일치하지 않을 수 있음을 의미하며, 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다. 집합건물의 경우 토지 등기부에 설정된 근저당권 등은 일반적으로 경매 시 소멸하는 경우가 많으나, 특별매각조건으로 인수될 가능성이 있는지 명확히 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
본 물건이 위치한 방이동은 송파구의 핵심 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 송파나루역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 지역 내 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있습니다.
1.5. 2. 상업 시설 현황
인근에 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 소재하여 일반적인 생활 소비를 충족할 수 있는 상권이 형성되어 있습니다. 송파나루역 주변으로 식당, 카페 등 다양한 상업 시설이 운영되고 있습니다.
1.5. 3. 주변 상권 영향
송파나루역 역세권을 중심으로 형성된 상권은 꾸준한 유동인구와 더불어 지역 주민들의 수요를 바탕으로 안정적인 상권 기능을 유지하고 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 교육 시설
주변에 학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 송파구 내에 다수의 교육 기관이 분포하고 있어 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 2. 의료 및 복지 시설
종합병원 및 병의원 등 의료 시설 접근성이 양호할 것으로 보이며, 송파구 내에 다양한 복지 시설이 마련되어 있습니다.
1.6. 3. 편의 시설 (마트, 공원 등)
마트, 백화점, 공원 등 일상생활에 필요한 편의 시설을 이용하기 편리한 위치입니다. 특히 석촌호수가 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법적 제한 사항
본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 2. 토지 별도 등기 관련 문제
가장 중요한 리스크는 '토지 별도 등기 있음' 표시입니다. 이는 건물 등기부상에 토지에 대한 별도의 권리(저당권, 근저당권, 지상권 등)가 존재함을 의미합니다. 만약 토지에 설정된 근저당권 등이 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 경우, 추가적인 비용 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 토지 등기부등본을 확인하고, 법원의 매각물건명세서에 특별매각조건이 있는지 상세히 검토해야 합니다.
1.7. 3. 주변 혐오 시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오 시설(예: 대형 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 개발 사업이나 특정 시설 입주 계획 등은 변동될 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1. 물건 개요
본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 다세대주택으로, 송파나루역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 3억 8천 6백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 12.01㎡, 20.25㎡입니다.
1.8. 2. 장단점 요약
장점:
- 지하철 9호선 송파나루역 역세권으로 교통 편리
- 송파구 핵심 지역으로 생활 인프라 우수
- 인근 석촌호수 등 여가 및 문화 시설 접근성 양호
- 소형 면적으로 투자 부담 상대적으로 낮음
단점:
- '토지 별도 등기 있음'으로 인한 권리 분석 및 추가 부담 가능성
- 제2종일반주거지역 등 개발 및 이용 관련 법적 제한 존재
- 건물 및 토지 면적이 소형임을 감안한 활용 계획 필요
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 잠재 가치
송파구라는 입지적 강점과 송파나루역 역세권이라는 교통의 이점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로 소액 투자나 1인 가구 실거주 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.
1.9. 2. 투자 고려 사항
가장 중요한 투자 고려 사항은 '토지 별도 등기'에 대한 명확한 권리 분석입니다. 관련 법률 및 판례를 충분히 검토하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 토지 등기부와 건물 등기부를 면밀히 대조하여 인수해야 할 권리가 있는지, 추가 비용은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매3계