나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [3] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55225 [3] 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층203호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매3계 2024타경55225 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로48길 14, 2층203호 (방이동,천광) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 354,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경55225 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55225 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 113 천광 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 554,000,000원

토지면적: 17.79㎡ (약 5.38평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 1.입지조건

본건은 지하철 9호선 송파나루역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 시장 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 송파나루역이 소재하여 교통 환경이 편리합니다.

송파나루역 일대는 '송리단길'이라 불리며 젊은 층 유동인구가 많고 식당, 상점 등이 밀집되어 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

올림픽공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 주목해야 할 사항은 '토지 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 건물 등기부등본에 토지에 대한 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 일반적으로 건물 신축 전에 토지에 설정되었던 근저당권 등의 제한물권이 말소되지 않고 남아있는 경우에 해당합니다.

집합건물(다세대주택 포함)은 토지와 건물을 분리하여 처분할 수 없으나, 이러한 별도등기는 토지 소유권 및 건물 사용·수익·처분에 있어 잠재적인 부담이 될 수 있습니다.

경매 절차에서 해당 토지 별도등기의 권리관계가 어떻게 정리(말소 또는 인수)되는지, 즉 특별매각조건에 인수 조건이 명시되어 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 경매 절차에서 채권자 배당을 통해 말소되지 않는다면, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 소재한 방이동 113번지 일대는 송파나루역을 중심으로 '송리단길'이라 불리는 지역으로, 최근 상권이 크게 활성화되고 있는 곳입니다.

다양한 음식점, 카페, 소매점 등이 밀집해 있어 2030세대를 중심으로 유동인구가 풍부하며, 이는 상권의 잠재력과 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

인근에는 근린생활시설과 시장이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

송파나루역 상권은 잠실, 석촌호수 등 주요 상권과 연계되어 있어 향후 상권 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

교통은 지하철 9호선 송파나루역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성을 높여줍니다.

주변으로 올림픽공원이 가까워 주거 환경이 쾌적하며, 일상생활 편의시설 이용에도 불편함이 적은 지역입니다.

국토계획법상 제2종일반주거지역에 해당하며, 이는 중층 주택 및 일부 근린생활시설 등의 건축이 허용되는 지역입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 별도등기 있음' 사항입니다. 이로 인해 예상치 못한 권리 인수나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 등기의 정확한 내용과 경매 절차에서의 처리 여부를 철저히 조사해야 합니다.

감정평가서상 '기타참고사항: 상세 내역 미상'으로 기재된 부분은, 파악되지 않은 추가적인 정보나 현황이 있을 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 송파구 방이동의 역세권에 위치하며, 최근 상권이 발달하고 있는 송리단길의 이점을 누릴 수 있는 다세대주택입니다. 편리한 교통과 쾌적한 주거 환경, 성장하는 상권을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

하지만 '토지 별도등기 있음'이라는 권리상의 특이사항은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 정확한 권리 분석과 법률적 검토 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 입지: 송파나루역 초역세권, 송리단길 활성화 지역, 올림픽공원 인접.

* 성장 가능성: 지속적으로 발전하는 상권으로 인한 임대 수익 및 시세 상승 기대.

* 주의사항: '토지 별도등기 있음' 관련 법률적 검토 및 위험 부담 확인 필수. 해당 권리가 명확히 정리될 경우, 경쟁이 덜한 상태에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 건물 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비(난방, 급배수, 승강기)가 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계