나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56358 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56358 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경56358 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼전로8길 3-11, 4층401호 (삼전동,메트로샤인) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경56358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56358 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 7.17㎡ (약 2.17평)

건물 면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 망OOOO

채권자: 이OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표에 기재된 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등을 포함합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재로, 지하철 9호선 '삼전역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '삼전역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차장, 소화전 등이 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 장방형의 인근 토지 대비 등고평탄한 평지로, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 노폭 4-5m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOO입니다. 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 임차인 현황, 배당 요구 내역 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. (제공된 정보에 근거한 분석이며, 상세 권리 분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 송파구 삼전동 일대는 잠실, 강남 등 주요 업무지구와 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 지하철 9호선 삼전역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달해 있으며, 주변에 공동주택 단지도 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로 현재 이용 중이며, 편리한 교통과 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 기본적인 생활 편의시설 및 건물 내 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 상업 및 업무시설 밀집 지역에 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 비교적 소형 면적이라 1인 가구나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 9호선 삼전역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

직주근접: 강남, 잠실 등 주요 업무지구 접근성이 우수하여 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 소액 투자로 접근 가능하며, 1인 가구 및 소규모 사업체 수요 공략이 용이합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계