나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56204 [1] 서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 나동 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하이테크 · 평가일 2024.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 ‘암사역’ 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ‘암사역’ 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제6층 제602호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

급배수/위생설비, 개별난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 세로변의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 및 건물 상에 제시외건물로서 ㄱ(후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고 있어 집합건축물대장 상의 위반면적 등에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
(본건은 집합건축물 대장 상에 위반건축물로 표기되어있음. 업무진행시 참고바람.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함
건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-15382, 주거 32.4㎡, 감정평가서 참고)