나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55959 [1] 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55959 [1] 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경55959 | 소재지: 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 88,146,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55959 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 269,000,000원

토지면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

건물면적: 21.93㎡ (전용면적, 약 6.63평)

채무자/소유자: 오OOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 상세

본 물건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치한 다세대주택(빌라)으로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

건물은 총 전용면적 21.93㎡ (약 6.63평)으로 소형 평수에 해당하며, 토지 지분은 16.68㎡ (약 5.05평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서울 송파구 오금동의 주거지역에 위치하고 있어, 강남 및 송파권역의 우수한 생활 인프라를 공유할 수 있는 지리적 이점을 가집니다.

지하철 3호선 및 5호선 오금역과 인접하여 더블 역세권 접근성이 뛰어나며, 강남권 및 도심권 이동이 편리합니다.

주변에 다수의 학교(오금초등학교, 오금중학교, 오금고등학교 등)가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주요 도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 진출입도 용이합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

주거밀집지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

오금동 일대는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대형 아파트 단지(예: 오금현대아파트)와 인접하여 안정적인 배후 수요와 잘 갖춰진 생활 상권을 이용할 수 있습니다.

오금공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 환경의 쾌적성이 높습니다.

2.3. 혐오시설 및 주의사항

주변 환경 분석 결과, 인근에 대규모의 기피시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 장례식장 등)은 확인되지 않아 주거 환경을 저해하는 요소는 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 다세대주택 밀집 지역이므로 주차 여건이나 소음 등은 현장 답사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 '부동산강제경매' 사건입니다.

현재 채무자와 소유자가 동일인으로 확인되며, 이는 일반적인 경매 진행 절차상 명도(인도) 난이도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

채권자가 박OO인 개인 간의 금전 관계에 의한 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 검토

‘중복사건’으로 기재되어 있어, 복수의 채권자가 경매를 신청했거나 다른 경매 사건과 병합되었을 가능성이 있습니다.

이는 경매 절차에 큰 영향을 미치지는 않지만, 배당 관계가 복잡해질 수 있으므로 말소기준권리 및 임차인 현황 등 권리 분석을 철저히 하여 인수되는 권리가 없음을 확인해야 합니다.

감정가 기준 소형 평수의 다세대주택이므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등의 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

소액 투자 및 실거주 목적 모두에 적합한 물건입니다.

송파구 오금동이라는 우수한 입지 조건은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리하게 작용합니다.

더블 역세권(오금역) 인접으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

4.2. 잠재적 리스크

소형 다세대주택의 특성상 추후 아파트 재건축과 같은 대규모 개발 호재보다는 인근 재개발, 소규모 가로주택정비사업 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

경매 정보에 명시되지 않은 미확인 임차인의 존재 및 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

감정가가 시세에 비해 높게 책정되었을 수 있으므로, 주변 실거래가 조사를 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

4.3. 종합 의견 (컨설턴트)

본 물건은 송파구 오금동의 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 다세대주택으로, 서울 핵심 지역의 소형 주택 투자처를 찾는 투자자에게 매력적입니다. 안정적인 배후 수요와 임대 수요가 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 최초 감정가에 얽매이지 않고 면밀한 시세 분석 및 권리 분석을 통해 예상 수익률을 고려한 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계