나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2186 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 8층102-801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2186 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 8층102-801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2186
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로 760, 8층102-801호 (관산동,더퍼스트프라임)
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2024타경2186 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 760, 8층102-801호 (관산동,더퍼스트프라임) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경2186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

고양지원 2024타경2186 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 고양시 덕양구 관산동 1015, 더퍼스트프라임 8층102-801호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.건물 사용승인일

2014년 02월 28일

1.1. 5.총 세대수

272세대

1.1. 6.본건 면적

토지 면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

건물 면적: 114.38㎡ (약 34.59평) (분양/공급 면적 기준)

1.1. 7.감정가

411,000,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트평지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제8층 제102-801호임.

1.2. 4.외벽 및 내벽

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임.

내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임.

1.2. 5.창호

창호 : 새시창호 등 임.

1.2. 6.이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

1.2. 7.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

1.2. 8.토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.

1.2. 9.인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로와 각각 접함.

1.2. 10.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역임.

1.2. 11.공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항 없음.

1.2. 12.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 학교

고양외국어고등학교가 남동측 인근에 위치하며, 벽제중학교, 관산초등학교가 반경 500m 이내에 있어 교육 환경이 우수함.

1.3. 2.교통

수도권 외곽순환도로 통일로 IC가 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 용이하며, 지하철 3호선 삼송역 및 원흥역(신설예정)이 차량 5분 거리에 위치함. 또한, 광화문, 영등포, 신촌, 강남 등 서울 주요 도심과 연결되는 다양한 버스 노선 이용이 가능함.

1.3. 3.주변 환경

아파트 단지, 연립 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역 [cite: original data]. 공릉천 수변공원 및 장령산이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있음.

1.3. 4.편의시설

농협 하나로마트, 각종 근린생활시설, 종합병원 등이 인근에 있어 생활 편의성이 높음.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.매각 및 권리 형태

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각임. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됨.

1.4. 2.인수 권리 및 점유 관계

제공된 정보 상으로는 별도의 인수되는 권리나 특이사항은 없는 것으로 보이나, 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계 및 점유 관계를 추가로 확인해야 함.

1.4. 3.토지 이용 제한 검토

토지이용계획상 일부 도로는 '저촉'으로 되어 있어 재건축 시 영향을 줄 수 있으나, 현황으로는 주상복합 건부지로 이용 중임.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 상업 시설 현황

본건이 위치한 관산동 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역임 [cite: original data].

1.5. 2.단지 내 상업 기능

더퍼스트프라임 아파트 단지 내 1~3층에는 식당가, 패션, 오락, 문화 시설 등 입주민 편의를 위한 상업 시설이 배치되어 있어 단지 자체적으로도 상업 기능을 수행함.

1.5. 3.주변 상권

주변에 농협 하나로마트 등 생활 편의 시설이 위치하여 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있으며, 인근으로도 상업 활동이 이루어지고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 환경

고양외국어고등학교, 벽제중학교, 관산초등학교 등 교육시설 접근성이 좋음.

1.6. 2.교통 편의성

외곽순환도로, 지하철 3호선, 다수의 버스 노선 이용이 편리함.

1.6. 3.주변 편의시설

마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

1.6. 4.자연 환경

공릉천 수변공원과 장령산이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공함.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 미상

현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있음. 정확한 점유 관계 확인 및 명도 협상이 필수적임.

1.7. 2.토지 이용 제한

토지이용계획상 대로1류, 중로3류, 소로1류, 소로2류 등 여러 도로에 저촉되는 부분이 있어, 향후 개발 또는 재건축 시 건축 규제 및 제약이 있을 수 있음. 또한, "(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역"에 포함되어 있어 환경적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없음 [cite: original data].

1.7. 3.건축 연차 및 유지보수

2014년 사용승인으로 10년차 건물이므로, 노후화에 따른 유지보수 필요성이 점차 증가할 수 있음.

1.7. 4.주차 공간

일부 사용자 리뷰에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있음.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요

본 물건은 고양시 덕양구 관산동에 위치한 더퍼스트프라임 아파트의 8층 호실로, 주변 학군, 교통, 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히 고양외국어고등학교가 인근에 위치하고, 서울 접근성 또한 우수하여 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 2014년 준공된 주상복합 아파트로, 쾌적한 자연 환경과 함께 생활 편의 시설을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.8. 2.고려사항

그러나 임의경매 물건으로 임대차 관계 등 명도 관련 불확실성이 존재하며, 토지이용계획상 도로 저촉 및 폐기물매립시설 설치 제한 구역에 포함되는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가는 4억 1100만원이며, 면적 대비 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지 조건

강남 접근성이 개선될 GTX 노선 예정 지역에 인접하며, 이미 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 가능성이 있습니다.

1.9. 2.실수요 선호 지역

학교, 공원, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 3.주상복합의 편리성

아파트와 근린생활시설이 복합된 형태로, 단지 내에서 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.9. 4.저평가 가능성

임의경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계