나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8897 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층201호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8897 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층201호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2023타경8897 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 478, 지층201호 (풍동,일산풍동오토갤러리) | 감정가: 3,870,000,000원 | 최저가: 1,327,410,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8897 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층201호

용도: 자동차 관련시설 (정비공장)

감정가: 3,870,000,000원

토지 면적: 189.46㎡ (약 57.31평)

건물 면적: 764.35㎡ (약 231.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화 물건

주의사항: 자동차 관련 시설(정비공장)로 현황 (주)제이에이치모터스 사업장으로 사용 중이며, 재매각으로 인해 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)이 적용됩니다.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백마역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 자동차 관련 시설 및 기타 상업시설이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 경의중앙선 및 서해선의 환승역인 백마역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 고속도로를 통해 타 도시로의 접근성 또한 우수하여 물류 및 이동에 용이합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 지하6층, 지상3층 건물인 "일산풍동오토갤러리" 내 지하2층 제201호입니다. 2020년 6월 16일 사용승인되었으며, 건물 외벽은 강화유리 및 패널 마감, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 에폭시 마감으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 자동차 관련 시설(정비공장)로 이용 중이며, (주)제이에이치모터스의 사업장으로 사용되고 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 시설 이용에 문제가 없습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지이며, 현재 자동차 관련 시설(집합건물)의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 건물은 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합Zone)에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등의 토지이용 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

현장 조사 시 임차인의 영업을 위해 설치된 영업시설이 확인되었으나, 구체적인 임대차 내역이나 계약사항은 확인할 수 없었습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 종합 분석

1.3. 1. 입지조건

백마역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 자동차 관련 시설 및 다양한 상업시설이 밀집된 지역에 자리하고 있어 사업 운영에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOO이며, 본건은 재매각 건으로 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 상향 적용됩니다. 현재까지 확인된 권리 관계는 비교적 명확하나, 현황 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.3. 3. 상권분석

인근에 다양한 자동차 관련 업체 및 상업시설이 집중되어 있어 관련 업종의 집객력이 높을 것으로 예상됩니다. 현재 (주)제이에이치모터스라는 사업장이 해당 시설에서 운영되고 있다는 점은 지역 상권의 활성도를 보여주는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

1.3. 4. 생활정보

백마역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 편의시설 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 현황 임차인의 정확한 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설설치제한지역 등의 규제가 존재하므로, 사업 계획 수립 시 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 및 백마역 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상기 규제 사항을 유의해야 합니다.

1.3. 6. 종합 의견

본건은 우수한 입지, 교통망, 잘 갖춰진 상권 환경 등 자동차 관련 사업 운영에 최적화된 조건을 갖춘 물건입니다. 현재 운영 중인 사업장의 존재는 안정적인 수익 창출 가능성을 높입니다. 다만, 재매각 사유, 임차인 관련 불확실성, 토지 이용 제한 등을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 답사를 통해 모든 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

수도권 내에서 자동차 관련 사업을 계획하고 있거나, 안정적인 임대 수익 또는 자가 사용을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 백마역 역세권이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 재매각 조건으로 인한 가격 메리트를 고려한다면, 신중한 접근을 통해 좋은 투자 성과를 거둘 수 있을 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계