나이스옥션 법원경매 포항 2023타경30196 [2] 경상북도 포항시 OO OOO OOO OOOOOO OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2023.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "덕장교" 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,5) : 일단으로 대체로 사각형의 토지이며 토목공사 및 구축물 공사중인 상태임.
기호2) : 자루형의 토지이며 건물 신축공사 진행중인 상태임.
기호3,4) : 일단으로 대체로 사다리형의 토지이며 건물 신축공사 진행중인 상태임.

인접 도로상태

기호1,5) : 일단으로 북서측 왕복2차선 포장도로와 인접함.
기호2) : 북서측 왕복2차선 포장도로로 접근가능함. 단, 도로와 "기호2" 토지 사이에
타인소유의 소규모필지(덕장리 752-16, 5㎡)가 소재함.
기호3,4) :일단으로 북서측 왕복2차선 포장도로와 접함. 단, 도로와 "기호3" 토지 사
이에 타인소유의 소규모필지(덕장리 752-15, 7㎡)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01),가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),준
보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2).
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2),<추가
기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반01),가축사육제한구역(소 젖소 돼지
닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2).

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 와 같이 기호1,5에는 제시외구축물이, 기호2,3,4에는 제시외신축건물이
소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호1-5 토지는 공부상지목이 "답" 이나, 실제 "잡종지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호1,5 토지는 기준시점 현재 토목공사 및 구축물 공사중인 상태이
며, 기호2와 기호3,4는 신축건물 공사중단된 상태인 바, 경매시 및 경매
참가시 건축허가 관련 제반사항을(허가내역, 허가변동사항, 명의변경 가
능여부, 효력상실여부, 원상복구여부 등) 관계기관(포항시 북구청 건축허
가과)에 필히 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명필요,미제출시 보증금 미반환)(2023.05.12. 흥해읍의 사실조회서 참조, 전용목적을 취득시 최고가매수신고인증명서와 전용사업계획서를 제출해야하며 전용사업계획의 실현 가능성이 떨어진다고 판단되면 반려 될 수 있음, 농업경영 또는 주말체험영농목적으로 취득시 농지로 원상복구 후 취득하여야 함)
3. 건물은 건축 중 중단된 상태의 건물로 신축 허가 및 사용 승인 등의 제반사항 확인 요함
4. 주식회사 비엔엘종합건서로부터 2023.3.23.자 공사대금채권 금 529,970,970원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 백순남으로부터 2023.3.23.자 공사대금채권 금 139,320,000원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 이창식으로부터 2023.3.23.자 공사대금채권 금 38,752,330원 및 이에 대한 지연손해금의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 박광윤으로 부터 2023.3.23.자 공사대금채권 금 168,500,000원의 유치권신고가 있느나, 그 성립여부는 불분명함