나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58112 [1] 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 OOOO 임야 경매

충청남도 서산시 대산읍 영탑리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경58112(서산지원 경매5계). 감정가 210,178,000원, 최저가 31,606,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 58112 [1]
소재지	충청남도 서산시 대산읍 영탑리 OOOO
용도	임야
매각기일	2025.09.09
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (저촉)보전관리지역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, (접함)농업진흥구역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	11,062㎡ (3,346.26평)

금액

감정가	210,178,000원
최저가	31,606,000원 (감정가 대비 15%)
입찰보증금	6,321,200원 (20%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.22	188,054,000원	유찰
2차	2024.11.26	131,638,000원	유찰
3차	2025.02.11	92,147,000원	유찰
4차	2025.03.18	64,503,000원	매각
4차	2025.03.25	-	최고가매각허가결정
4차	2025.04.30	-	미납
4차	2025.07.01	64,503,000원	유찰
5차	2025.08.05	45,152,000원	유찰
6차	2025.09.09	31,606,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 “꿈의학교” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 부정형 토지로서, "자연림 및 선하지 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외 비포장농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	40%	188,485,769원
최근 6개월	32건	42%	177,452,785원
최근 12개월	76건	44%	119,492,960원

물건 비고

-최저매각가격은 분묘 4기 소재로 인하여 제한감안한 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음.
-현황 일부 철탑용지 및 선하지.
-재매각임- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%