나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51113 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51113 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51113
• 주소: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1507호
• 감정가: 392,000,000원
• 최저가: 219,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매2계 2025타경51113 | 소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1507호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 순천지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경51113 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 조OO입니다. 해당 물건은 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층 1507호에 위치한 오피스텔입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 392,000,000원입니다. 토지 면적은 17.52㎡ (약 5.30평)이며, 건물 면적은 54.17㎡ (약 16.39평)입니다.

2. 입지조건

해당 오피스텔은 전라남도 여수시 학동에 소재하며, "여수시립쌍봉도서관"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 여수시청 등 관공서와 아파트 단지, 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로 정비가 잘 되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 왕복 7차선 광대로에 접하고, 북측으로는 약 10m 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 조OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계가 정리될 예정입니다. (상세 권리 분석은 현황 조사서 및 등기부등본 확인 필요).에 제시된 정보에 따르면 임차인 현황은 존재하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 낙찰 시 인수 또는 배당 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

대상 오피스텔이 위치한 학동 지역은 여수시청 등 행정기관이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 중심 상업 및 주거 지역입니다. 인근에 아파트 단지, 단독 주택 등 주거 시설이 많아 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 상가 및 근린생활시설도 함께 발달해 있어 이용이 편리합니다. 젊은 층과 1인 가구 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에 여수시립쌍봉도서관이 위치하며, 여수시청 등 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 편의점, 마트, 음식점 등 다양한 생활 편의 시설이 도보권 내에 있어 생활 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋아 시내 이동이 용이합니다. 여수 학동 지역은 지속적인 개발과 함께 신축 오피스텔 및 주거 시설이 공급되고 있어 젊은 층의 유입이 꾸준한 지역입니다. 최근 여수 지역 내에서 중학교 학군 재배치 논의가 있어 교육 환경 변화 가능성도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건은 오피스텔로, 주거용으로 이용 시 아파트와는 다른 세금 및 규제 적용을 받을 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.에서 언급된 폐숙박시설 방치 이슈는 해당 지역 전반의 이미지에 영향을 줄 수 있으나, 본건 오피스텔과는 직접적인 관련성이 낮아 보입니다. 추가적으로, 제시된 정보 외에 임대 관계는 미상으로, 실제 임대 수익률 분석 시 현장 조사가 필수적입니다.의 권리분석 내용에 따르면 임차인 현황이 존재하므로, 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 여수시 학동의 주요 행정 및 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어난 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 신축급 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 주거용 및 투자용으로 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

전라남도 여수시 학동이라는 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.에 따르면 건물 면적 54.17㎡ (약 16.39평)에 감정가 3억 9,200만원으로, 평당 감정가는 약 2,391만원 수준입니다. 최근 인근 지역 오피스텔의 분양가 및 시세 정보를 추가로 파악하여 비교 분석한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 여수시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이를 고려하면 장기적인 가치 상승도 예상해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계