나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32819 [1] 전라남도 장성군 삼계면 화산리 208 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

제시목록 외의 물건

""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음.
- 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
- 휴경전(묵전)임
- 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음
- 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함