나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32831 [1] 광주광역시 서구 치평동 1222-2 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""광주가정법원"" 남동측 인근에 위치한 통칭 ""지구빌딩"" 제5층 제501호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 등이 소재하는 중심상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 기타지붕(곡면유리) 7층건 중 5층 501호로서,
외벽 : 드라이비트, 석재붙임, 곡면유리마감 등,
내벽 : 강화유리, 인테리어, 일부 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측에 왕복2차선, 서측에 노폭 약 6m의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32831 (1)

* 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1222-2, 5층 501호

* 건물명: 지구빌딩

* 용도: 제2종근린생활시설 (제공된 감정평가서 요약 및 건축물대장 정보 기반)

* 감정가: 301,000,000원

* 토지면적: 44.37㎡ (약 13.42평)

* 건물면적: 162.86㎡ (약 49.27평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOOOOO (제공된 정보 기준)

2. 입지조건

* 위치: 광주광역시 서구 치평동 소재, 광주가정법원 남동측 인근에 위치함.

* 주변 환경: 상업용 건물과 아파트단지가 혼재하는 중심상업지역으로, 일반적인 주위 환경은 양호한 편임.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 일반적인 교통 여건은 보통 수준임.

* 도로: 건물 동측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 노폭 약 6m의 보행자 도로에 접해 있음.

* 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음. 다만, 광주시는 과거 혐오시설로 인식되던 소각장 등을 생태공원으로 전환하려는 노력을 해왔으며, 최근 소각장 입지 선정 과정에서 관련 논란이 있었으나, 본 건과 직접적인 연관성은 없음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 1월 29일 접수된 광주광역시축산업협동조합의 근저당권 (을7, 195,000,000원)임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있음.

* 인수되는 보증금: 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됨 (합계 0원).

* 등기부채권 총액: 225,425,452원 (등기부 요약 기준).

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 소재한 치평동은 광주광역시 서구의 신도심인 상무지구에 포함되며, 광주광역시청, 김대중컨벤션센터 등 주요 공공기관 및 금융기관, 기업 지사가 밀집한 지역임.

* 상권 현황: 상무지구는 거대한 배후 소비층과 유동인구를 기반으로 호남 지역에서 가장 큰 상업지구 중 하나로 성장했으며, 특히 사업체당 평균 연매출 측면에서 높은 순위를 차지하는 상권으로 분석됨. 본 건은 상무지구 내 중심상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역임.

* 업종 구성: 본 건물은 제2종근린생활시설 외 위락시설 용도로도 활용될 수 있는 복합적인 용도로 파악됨. 이는 다양한 업종 유치 가능성을 시사함.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 각종 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

* 교통: 광주 지하철 1호선 상무역과의 접근성 및 다양한 버스 노선으로 시내 이동이 편리함.

* 교육: 인근에 치평초등학교, 운천초등학교, 전남중학교, 전남고등학교 등이 소재하여 교육 환경도 양호한 편임.

* 기타: 광주가정법원 등 법원 시설이 인접해 있으며, 평화공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있음. 이는 동일 채무를 담보하는 다른 물건들이 존재하며, 해당 물건들의 경매 진행 또는 채무 불이행 시 본 건에 영향을 미칠 수 있음을 의미함.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계 및 차임에 대한 정확한 정보가 파악되지 않은 상태임. 비록 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성에 유의해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 상무지구의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 높다고 판단됩니다. 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 다양한 업종의 영업이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 광주광역시의 핵심 상무지구 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 다목적 활용 가능성: 근린생활시설 및 위락시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종 유치가 용이합니다.

* 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지와 관공서, 법원 등의 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

* 잠재적 가치 상승: 개발이 지속적으로 이루어지고 있는 상무지구의 성장 잠재력에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 301,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 약 270,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 법원 경매 정보, 유사 물건의 실거래가, 지역 경제 상황 등을 추가적으로 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 공동담보 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.