나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32826 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32826 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32826 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 59,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32826 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 546.26 (원자료상의 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 19.13㎡ (약 5.79평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 1913 (원자료상의 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

특이사항: 주택도시보증공사(신청채권자)가 임차권자 김선혁의 임대차보증금반환채권을 대위변제하여 채권을 승계받음. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 활기찬 주상복합지대로, 제반 입지 조건이 양호합니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 도OOOOOO이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

주요 권리사항으로는 주택도시보증공사가 임차인 김선혁의 임대차보증금반환채권을 대위변제하고 채권을 승계하였다는 점입니다. 이는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따라 임대차보증금반환채권의 우선변제권이 승계되었음을 의미합니다.

낙찰자는 임차인의 보증금반환채무를 인수할 가능성이 있으므로, 보증금 규모 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 쌍암동 일대는 첨단 산업단지 인근으로, 오피스텔 및 상업시설이 밀집한 지역입니다.

"롯데마트 첨단점"을 비롯한 다수의 상업 및 편의시설이 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주상복합 지역의 특성상 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의시설로는 "롯데마트 첨단점" 등 대형마트가 인접해 있어 장보기 등 일상생활이 매우 편리합니다.

다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 가까이 위치하여 원스톱 생활이 가능합니다.

교통이 편리하여 광주 시내외로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

다만, 상업 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 주거 쾌적성 측면에서는 다소의 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주택도시보증공사가 임차인의 보증금반환채권을 대위변제하고 채권을 승계받아 우선변제권을 가진 상황입니다. 이 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 인수해야 할 법적 의무가 발생할 수 있습니다. 임차보증금의 액수가 감정가 대비 크다면 상당한 부담이 될 수 있으므로, 반드시 임차인과의 정확한 채권, 채무 관계 및 보증금 액수를 사전에 철저히 파악해야 합니다.

또한, 상업 및 오피스텔과 혼재된 지역의 특성상 소음, 통행량 증가 등으로 인해 주거 쾌적성이 다소 저하될 수 있는 점도 고려해야 합니다. 검색 결과상 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 쌍암동, 첨단지구의 핵심 상업지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 주택도시보증공사가 임차인의 보증금을 대위변제하고 채권을 승계한 권리관계는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 임차 보증금 인수 여부 및 금액을 명확히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

권리관계 확인만 명확히 이루어진다면, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: "롯데마트 첨단점" 인근의 탁월한 생활 편의시설과 우수한 교통망을 자랑합니다.

안정적인 임대 수요: 상업 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. (임대차 현황 확인 필수)

미래 가치: 첨단지구 개발 및 주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적 투자 기회: 철저한 권리분석을 통해 임차 보증금 인수 리스크를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 매수한다면 투자 성공 가능성이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계