나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3300 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 다세대주택 경매
광주광역시 서구 운천로162번길 43-5 푸른빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3300(광주지방법원 경매8계). 감정가 84,000,000원, 최저가 37,632,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3300 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 525-1 4층403호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 운천로162번길 43-5 푸른빌라 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.27 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 주거환경개선지구, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 비행안전제6구역(전술), (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 34.53㎡ (10.45평) |
|---|---|
| 건물면적 | 87.88㎡ (26.58평) |
금액
| 감정가 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 37,632,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 3,763,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.23 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 37,632,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동문감정 · 평가일 2025.05.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨.
- 교통상황
- 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서
외벽: 모르타르위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
창호: 새시창호 등 마감임. - 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 평탄한 다세대주택부지임.
- 인접 도로상태등
- 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약하여 합산된
임차보증금 72,000,000원)가 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.
2) 본건(403호, 404호) 2개호는 ‘사진용지'와 같이 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께
사용중이니 참고 바람.
물건 비고
일괄매각
출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중
등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.
AI 물건분석
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