나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32810 [1] 광주광역시 서구 금호동 산130-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32810 [1] 광주광역시 서구 금호동 산130-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경32810
• 주소: 광주광역시 서구 금호동 산130-2
• 감정가: 962,115,000원
• 최저가: 962,115,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

광주지방법원 경매3계 2025타경32810 | 소재지: 광주광역시 서구 금호동 산130-2 | 감정가: 962,115,000원 | 최저가: 962,115,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경32810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32810 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 산130-2

용도: 임야

감정가: 962,115,000원

토지면적: 1029.00㎡ (약 311.28평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 무OOOOOO

특이사항: - 지상에 소유관계 불분명한 건설자재가 야적되어 있음.

- 토지는 임야이며, 일부는 야적장 및 주차장으로 임시 사용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, 지하철 상무역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야와 소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 교통망으로는 지하철 상무역과 다수의 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 무OOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 매각되는 부동산입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금호동 산130-2번지는 임야로, 현재 직접적인 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 인근의 상무역 주변은 광주광역시의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 관련 편의시설 및 상권의 접근성이 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 지하철역인 상무역을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 편의시설, 관공서 등이 분포해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 현황 조사서 상 지상에 소유 관계가 불분명한 건설자재가 야적되어 있어, 관련 정리 비용 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 토지가 임야이며 일부가 임시 야적장 및 주차장으로 이용되고 있다는 점은 토지 이용상의 제약이나 추가적인 정비 필요성을 시사합니다.

셋째, 토지이용계획 상 '비행안전제6구역(전술)'에 해당하여, 건축 행위 및 개발에 있어 공군 작전의 영향을 받는 등 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용 현황 및 향후 개발 시 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동 산130-2번지 임야는 상무역 인근이라는 지리적 이점과 함께, 소유 관계가 불분명한 건설자재 야적, 임시 토지 이용, 그리고 비행안전구역 지정이라는 뚜렷한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 특히 비행안전구역 지정은 토지의 활용 가치를 크게 제한할 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

상무역 역세권이라는 잠재적 가치와 더불어, 현재 저평가되어 있을 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 만약 향후 개발 계획의 변경이나 비행안전구역 관련 규제 완화가 이루어진다면 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 건설자재 관련 문제가 해결된다면 임야의 본래 가치를 회복하거나, 임시 이용 용도(야적장, 주차장)를 합법화하여 임대 수익을 창출할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계