나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32789 [1] 광주광역시 북구 풍향동 19-59 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32789 [1] 광주광역시 북구 풍향동 19-59 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32789 | 소재지: 광주광역시 북구 풍향동 19-59 | 감정가: 104,920,000원 | 최저가: 73,444,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32789 (1)

소재지: 광주광역시 북구 풍향동 19-59

용도: 대지

감정가: 104,920,000원

토지면적: 138.00㎡ (약 41.75평)

토지 지분율: 6099.6 (제시된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박O

채무자: 박O

채권자: 정OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 토지만 매각, 본건 지상에 타인 소유의 등기된 제시외 건물 매각 제외. 지분매각, 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 토지 중 남서측 일부가 현황상 도로로 이용 중으로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 광주교육대학교 동측 인근에 위치합니다. 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 형성된 주상복합지대입니다. 북측으로 차량 접근이 용이하며, 북서측 인근에 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지는 사다리형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 북서향 완경사지대에 자리하여 인접지와 약간의 고저차가 있습니다. 단독주택부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측으로는 폭 약 2.5m 정도의 현황 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 대문은 남서측 도로변에 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박O이고 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 이는 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있음을 의미합니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 나타냅니다. 또한 법정지상권의 가능성이 있으나, 본건 지상에 등기된 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 공부상 하자나 차이는 없으나, 토지 중 남서측 일부가 현황상 도로로 이용 중이므로 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍향동은 단독주택, 다가구주택, 소규모 점포가 혼재된 주상복합지대로, 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 광주교육대학교가 있어 교육 관련 시설이나 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 북측의 차량 접근성과 북서측 간선도로변의 시내버스 이용 편의성은 지역 내 접근성을 높여주어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 북구 풍향동은 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 교육대학교의 존재는 지역의 교육 환경 및 젊은 유동인구 확보에 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 타 지분 소유자와의 관계에서 재산권 행사 및 관리에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 비록 매각 제외되더라도 본건 토지 지상에 타인 소유의 등기된 제시외 건물이 소재한다는 점은 토지 이용에 간섭이 있을 수 있습니다. 남서측 일부가 현황상 도로로 이용 중이며 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 검색 결과, 광주 지역에서 소각장 유치 관련 지역 주민 간의 찬반 갈등 사례가 언급되었으나, 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 설치될 예정이거나 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 풍향동에 위치한 본건 토지는 주상복합지대로서 입지적 장점을 가지고 있으나, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 법정지상권 및 현황 도로 이용 등 복잡한 권리 및 이용 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주상복합지대로서 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치합니다. 지분 매각 물건으로, 경쟁 입찰 시 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화 등을 면밀히 살핀다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계