나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32789 [1] 광주광역시 북구 풍향동 OOOOO 대지 경매

광주광역시 북구 풍향동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32789(광주지방법원 경매4계). 감정가 104,920,000원, 최저가 58,756,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32789 [1]
소재지	광주광역시 북구 풍향동 OOOOO
용도	대지
매각기일	2026.04.07
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)전통상업보존구역, 전통상업보존구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	138㎡ (41.75평)

금액

감정가	104,920,000원
최저가	58,756,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	5,875,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	104,920,000원	유찰
2차	2025.12.02	73,444,000원	유찰
3차	2026.01.13	58,756,000원	매각
3차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.20	-	미납
3차	2026.04.07	58,756,000원	매각
3차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.11	-	진행
3차	2026.05.14	-	납부<br />(2026.04.28)

감정평가 요약

감정평가기관: 산해

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 광주교육대학교 동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다가구주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주상복합지대임.
교통상황: 본건 북측으로 차량 접근 용이하며 북서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가
통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 북서향 완경사지대에 자리하여 인접지와
약간의 고저차 있으며 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약2.5m정도의
현황 콘크리트포장도로와 접함. (대문은 남서측 도로변에 소재함)
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건: 지상에 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 제시외건물이 소재함.
(별첨 지적개황도, 사진용지, 일반건축물대장 참조)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 남서측 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 정확한 이용상황 및
경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	61%	934,296,775원
최근 6개월	4건	61%	934,296,775원
최근 12개월	7건	61%	744,414,729원

물건 비고

토지만 매각, 본건 지상에 타인소유의 등기된 제시외 건물 매각 제외
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
본건 토지 중 남서측 일부가 현항상 도로로 이용중으로 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨