나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32808 [1] 광주광역시 북구 문흥동 920 202동 14층1406호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

광주지방법원 경매2계 2025타경32808 | 소재지: 광주광역시 북구 문흥동 920 202동 14층1406호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 아파트

광주지방법원 2025타경32808 (1) 사건번호로 진행되는 아파트 강제경매 물건입니다.

본건은 광주광역시 북구 문흥동 920 202동 14층1406호에 위치하며, 15층 건물 중 14층에 해당합니다.

감정가는 106,000,000원이며, 토지 30.09㎡와 건물 59.91㎡가 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 신OO, 채권자는 황OO입니다.

광주광역시 북구 우산동 소재 문화중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 성숙한 주거 지대입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통시 됩니다.

사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 왕복 4차선, 2차선 도로 등 사방으로 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 속하며, 택지개발지구와 토지구획정리사업이 완료된 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

가장 중대한 주의사항은 임차인 황지환에게 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 우선매수권이 있다는 점입니다. 이는 임차인이 최고가 매수신고 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리이므로, 일반 투자자의 실질적인 낙찰이 어려울 수 있습니다.

또한, 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으나, 소유자가 단독으로 기재되어 있어 공유자 여부 및 해당 신고의 법적 효력에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주위 환경은 아파트 단지 중심의 주거 지역으로, 근린 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 환경으로는 문화중학교, 무등초등학교 등 교육 시설이 가까워 학군 환경이 양호하며, 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치합니다.

본건이 위치한 지역은 택지개발 및 토지구획정리사업을 통해 이미 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획에 전통상업보존구역이 포함되어 있어 인근 상권에 대한 특수한 규제가 있을 수 있습니다.

최대 리스크는 임차인의 특별법상 우선매수권 행사 가능성입니다. 임차인이 권리를 행사할 경우, 입찰자는 낙찰자로 결정될 수 없으며 입찰 보증금을 반환받게 되지만, 경매 참여에 소요된 시간과 비용은 리스크로 남습니다.

공유자 우선매수신고 건에 대해서는 권리 관계의 명확한 확인이 이루어지지 않을 경우 매각 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 주거 상황 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본 물건은 교육 시설이 밀집하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 광주 북구의 주거 환경이 양호한 아파트입니다.

건물의 구조 및 이용 상태, 설비 내역 등이 통상적으로 양호하여 주거 가치는 충분합니다.

투자 포인트는 권리 관계에 대한 명확한 이해와 전략 수립입니다. 일반적인 투자 관점에서는 임차인의 우선매수권이라는 높은 허들 때문에 입찰 참여가 매우 신중해야 합니다.

가장 합리적인 접근은 입찰 전 임차인의 우선매수권 행사 의사를 사전에 확인하는 것입니다. 임차인이 우선매수권을 포기하거나 행사하지 않을 경우에 한하여 적극적인 입찰을 고려할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 권리 분석에 대한 전문적인 지식과 명도 협상 전략을 갖춘 특수 물건 전문가 또는 임차인과의 특수한 관계를 가진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

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