나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3065 [1] 광주광역시 남구 임암동 859 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3065 [1] 광주광역시 남구 임암동 859 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3065
• 주소: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층301호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매2계 2025타경3065 | 소재지: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 3층301호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 237,440,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3065 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 859 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 424,000,000원

토지면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

토지지분: 45.903㎡ (약 13.90평)

건물면적: 118.32㎡ (약 35.79평)

건물지분: 118.32㎡ (약 35.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층-지상 7층 건물 내 3층 301호 및 4층 402호로, 사용승인일은 2019년 2월 26일입니다. 외벽은 돌치장 및 스톤코트, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 몰탈 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었고, 창호는 새시 이중창입니다. 본건 내부 상태는 미마감 상태입니다.

집합건축물대장상 용도는 기호1) 학원, 기호2) 의원이나, 현재는 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지는 가각정리된 정방형 토지로서 상업용 부지이며, 북측, 동측, 남측 3면이 도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 "효천역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하며, 각종 판매시설, 일반음식점, 학원, 의원 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고, 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주 제2순환도로 효문IC와 인접하여 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 경매 진행 과정 및 서류 검토를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지대입니다. 이는 안정적인 소비 수요를 기대할 수 있는 장점입니다. 인근에는 각종 판매시설, 음식점, 학원, 병원 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 효천역 인근 및 효천1지구 내 상가들이 발달하고 있으며, 신규 택지지구로서 젊은 층 비율이 높아 상권이 활발한 편입니다. 다만, 광주 도시철도 2호선 3단계 구간(백운광장~효천역)의 사업 추진 여부 및 시기가 불투명하여, 향후 도시철도 개통에 따른 상권 변화를 예의주시할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

대규모 아파트 단지가 배후에 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 광주 제2순환도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다. 주변 상업 시설로는 마트, 식당, 학원, 병원 등이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 이용하기에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 시 및 현재 공실 상태이며, 탐문 결과 상당 기간 공실 상태가 지속된 것으로 파악됩니다. 이는 임차인 모집 또는 공실 해소에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 초기 단계나 신규 택지 지구 주변의 경우, 일부 시설(예: 폐기물 처리 시설, 공장 등)의 입지 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 임암동의 배후 주거 단지를 기반으로 하는 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 주변 교통 여건 및 상업 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 현재 공실 상태가 장기화되고 있다는 점은 투자 및 활용에 있어 주요 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지역에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

* 최신 건축물: 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 높은 토지 가치: 일반상업지역에 위치하며, 도로에 3면이 접해 있어 토지의 활용 가치가 높습니다.

* 공실 리스크 관리: 장기 공실에 대한 적극적인 임차인 모집 전략 또는 적극적인 활용 방안(예: 직접 운영 등) 수립이 필요합니다.

* 향후 개발 가능성: 효천지구 및 주변 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계