나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32749 [1] 광주광역시 북구 지야동 806-15 가동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32749 [1] 광주광역시 북구 지야동 806-15 가동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32749 | 소재지: 광주광역시 북구 지야동 806-15 가동 | 감정가: 2,759,127,650원 | 최저가: 2,759,127,650원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32749 (1)

소재지: 광주광역시 북구 지야동 806-15 가동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,759,127,650원

토지면적: 2969.00㎡ (약 900.92평)

토지 지분율: 296900 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않으며, 면적 또는 소유 비율 등 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (참고: 건물 상세 설명과 상이할 수 있어 추가 확인 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 59.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함). 본건 토지 지상 수목 및 조경석 매각 포함. 본건 목록 3. 토지 지상의 이동 가능한 쓰레기 폐기함, 포크레인 및 지계차는 매각 제외. 본건 목록 1. 건물 내부 및 목록 3. 토지 지상에 소유자 미상의 폐기물이 방치된 것으로 조사됨 (감정평가서 및 현황조사보고서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 지야동 소재 '지야마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 제조업소와 경지정리된 농경지가 혼재하는 시가지 주변 공장지대로 파악됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 기호(3)은 남서측 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 '주OOOOOOOOO'의 채무 불이행으로 인해 '광OOOOOOOOO'가 채권자가 되어 경매를 신청한 사건입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권이 변경되더라도 해당 지상권은 유지되므로, 토지의 사용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 법정지상권의 구체적인 내용과 범위에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위 환경은 제조업소와 농경지가 혼재된 공장지대입니다. 용도는 근린생활시설로 분류되어 있으나, 주변 환경은 산업 시설 위주로 형성되어 있어 일반적인 상업 시설로서의 집객력보다는 산업 관련 지원 시설이나 소규모 창고, 공장 등으로 활용될 가능성이 높습니다. 개발 초기 단계의 지역이거나 산업 활동이 활발한 지역일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물의 용도는 폐기물재활용시설, 사무소(사무소, 식당 등), 숙직실, 창고 등으로 파악되었습니다. 이는 전형적인 주거 시설보다는 사업 운영을 위한 공간임을 시사합니다. 해당 건물에 대한 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '법정지상권'의 존재는 가장 큰 법적 리스크입니다. 지상권 설정 범위, 존속 기간, 지료 등에 따라 토지 활용에 심각한 제약이 따를 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 법률 전문가와 함께 면밀히 분석해야 합니다. 둘째, 건물 내부 및 토지 지상에 '소유자 미상의 폐기물'이 방치되어 있다는 점입니다. 이는 상당한 규모의 처리 비용과 시간을 요구하며, 환경 관련 문제로 비화될 가능성도 있습니다. 셋째, '일괄매각' 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되나, '이동 가능한 쓰레기 폐기함, 포크레인 및 지계차'는 제외된다는 점을 고려하여, 실제 인수해야 할 물건과 제외되는 물건을 명확히 구분해야 합니다. 넷째, 군사시설 보호법에 따른 '비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 지야동에 위치한 근린생활시설로, 주변이 공장 및 농경지가 혼재된 산업 활동 지역입니다. 감정가는 높게 책정되었으나, 법정지상권의 존재와 방치된 폐기물 처리 문제 등 해결해야 할 주요 리스크가 산재해 있습니다. 이러한 문제들을 감안할 때, 투자를 결정하기 전에 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현재 상태로는 사업 운영을 위한 기반 시설로 활용 가능성이 있으나, 이를 위해서는 상당한 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 2969.00㎡ (약 900.92평)으로 상당한 규모를 자랑합니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 산업 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 자체의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 현재 사업 운영을 위한 시설(폐기물 재활용, 사무실, 창고 등)이 갖춰져 있어, 만약 법정지상권 문제를 해결하고 폐기물 처리 비용을 효과적으로 관리할 수 있다면, 즉시 사업을 재개하거나 운영할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매라는 특성상 초기 투자 비용 외에 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고, 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계