나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32806 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 7층702호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32806 [1] 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경32806 | 소재지: 광주광역시 광산구 왕버들로 255 정원씨티캐슬 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경32806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32806 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신창동 1128-2, 7층 702호

용도: 도시형생활주택 (내부 구조는 아파트와 유사)

감정가: 135,000,000원

토지 면적: 11.49㎡ (약 3.47평)

토지 지분: 11.4916㎡ (약 3.47평)

건물 면적: 35.63㎡ (약 10.78평) - 전용면적

건물 지분: 35.6335㎡ (약 10.78평) - 분양면적 관련 지분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 신창동에 위치하며, "신창초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 도시형생활주택, 상업용 건물 등이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 본건 건물은 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다. 토지는 사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 볼 수 있습니다. 법원의 매각 절차를 통해 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 특히, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력 유무, 보증금 및 월세 현황 등을 파악해야 하는 중요한 사항이며, 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 상가와 주거용 건물이 혼재된 상가지대로서, 일상적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 상업용 건물이 다수 분포하고 있어 지역 내 유동인구가 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다. 신창초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구나 교육 관련 수요도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 상가지대의 특성상 주거지로서의 조용함보다는 상업 활동에 따른 소음이나 활동성이 동반될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 지상 12층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있어 거주에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 전용면적은 약 10.78평으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 주거 공간입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"으로 인한 명도 문제입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 임차인의 대항력 유무, 퇴거 조건 등에 따라 명도 기간이 길어지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상가지대에 위치하고 있어 주거 환경의 쾌적성 측면에서 소음이나 통행량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 광범위한 지도 및 위성사진 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 상권의 특성상 다양한 업종이 혼재될 수 있으므로, 이에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 상업 및 주거 혼합 지역에 위치한 소형 도시형생활주택 경매 물건입니다. 신창초등학교 인근의 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있으며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히, 임의경매 물건임에도 불구하고 임대관계가 불명확하여 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다. 상가지대의 특성을 이해하고, 소형 주거 공간으로서의 잠재력과 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 신창초등학교 인근에 위치하며, 상가지대 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋고, 도로 조건이 양호합니다.

2. 소형 주거 공간: 1~2인 가구에 적합한 전용면적 약 10.78평의 소형 주거 공간으로, 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. 상업 지역의 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동이나 관련 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회: 적절한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계