나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20948 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20948 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20948 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층402호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20948 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 덕실리 114-48 삼송솔그린아파트 1동 4층402호

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 117,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 69.53㎡ (약 21.03평)

분양면적 (추정): 전용면적 기준 구 27평형 내외로 추정됩니다.

토지면적 (대지권): 69.96㎡ (약 21.16평)

1.3. 경매 권리 관계

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항/주의사항: 현재 제시된 정보로는 특별한 특이사항 또는 주의사항이 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 익산시 춘포면 덕실리 소재 '춘포면행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 전반적인 주위환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 대중교통 및 도로 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 건축물 현황 및 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 중 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있어 기본적인 아파트 시설은 양호합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가능성이 일부 있으나, 현황은 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도로는 남측으로 노폭 10미터 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

제한사항으로는 '가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)'이 설정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로 기본적인 등기부상 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대관계는 미상(확인 필요)으로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황을 파악하여 대항력 유무 및 명도 비용을 사전에 검토해야 합니다.

제시외 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 시장 분석

4.1. 상권 분석

본건은 익산시 춘포면의 행정 중심지(춘포면행정복지센터 인근)와 가까운 위치에 있으나, 인근은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

주로 면 단위의 소규모 생활 편의시설을 이용할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

주변에 학교(명시 안됨, 있으나) 및 면 행정 복지센터가 위치하여 기본적인 교육 및 행정 편의시설 이용은 용이합니다.

혐오시설: 감정평가서 상 주변에 혐오시설은 명시되어 있지 않으나, '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어 축사 등의 악취 유발 시설에 대한 잠재적 리스크는 낮다고 판단됩니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

전용면적 69.53㎡(구 21평)으로 면 단위에서 수요층이 제한적일 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 추후 명도 시 발생할 수 있는 시간 및 비용 리스크를 고려해야 합니다.

지리적으로 도심 외곽에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 도심권 아파트에 비해 더딜 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가(117,000,000원)의 소형 아파트로, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

면사무소 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성은 확보하고 있으며, 4층에 위치하고 있어 접근성도 무난합니다.

5.3. 투자 포인트

소액 투자 및 저렴한 가격으로 아파트 취득을 원하는 실수요자에게 적합합니다.

토지 면적이 69.96㎡(약 21.16평)으로 비교적 높은 토지 지분율을 가지고 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 측면에서 유리할 수 있습니다.

일반상업지역의 토지 이용계획을 일부 포함하고 있어, 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 잠재적 이익이 존재할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계