나이스옥션 법원경매 군산 2025타경416 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 '비응항' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등
본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

1-가) 철골조, 철근콘크리트조 경사지붕 2층 중 1층 에이-302호로서,
외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 무벽체,
바닥 : 에폭시 등 마감임.

이용상태

1-가)는 조사시점 당시 구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 '판매시설(현황 '공실')'로
이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로 조사시점 당시 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 4면이 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭
오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 일련번호(1-가)는 현황 별첨 '사진용지'와 같이 구분건물 상호간 벽체가 없는
오픈상가이나, '집합건축물대장 건축물현황도' 및 바닥경계표시에 의한 위치 특
정과 경계구분이 가능한 상태임.

물건 비고

구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 현황 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경416 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층 에이-302호 (도로명 주소: 전북특별자치도 군산시 비응남로 111)

용도: 판매시설

감정가: 22,300,000원

토지 면적: 24.79㎡ (약 7.5평)

토지 지분: 24.79㎡ (약 7.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 12.00㎡ (약 3.6평)

건물 지분: 12.00㎡ (약 3.6평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 심OO

2.2. 건물 현황

구조: 1층, 철골조, 철근콘크리트조, 경사지붕

마감: 외벽 판넬 및 강화유리, 내벽 무벽체, 바닥 에폭시

이용 상태: 판매시설 (현황 공실)

특이사항: 구분건물 상호 간 벽체가 없는 오픈상가 형태

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 및 위치

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 '비응항' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역입니다.

3.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 주요 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 본 용도로서 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

3.3. 토지 이용 현황

토지는 가로장방형의 형상으로 조사 시점 당시 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지 4면이 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 일반상업지역, 기타용지(어시장), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 속합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 심OO (심현민)

말소기준권리: 심현민의 강제경매개시결정 (2025타경416)

4.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 150,000원

전입일자(사업일자): 2020-06-01

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금은 0원이므로 경매 절차상 인수 부담은 없습니다. 그러나 월세 지급 의무는 발생할 수 있습니다.

4.3. 집합건물 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (새만금종합수산시장주식회사, 2009-04-14)

* 갑2: 소유권이전 (박수옥, 2009-04-30, 매매)

* 갑3: 강제경매 (심현민, 2025-05-20, 5,010,684원) - 말소기준권리

4.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 임차인의 대항력은 존재합니다.)

4.5. 인수 보증금 합계

0원 (임차인 박 의 보증금이 0원이므로 인수 보증금은 없습니다.)

5. 상권분석

5.1. 입지 및 상권 특성

대상 물건은 새만금종합수산시장 내 1층 판매시설로, 비응항을 중심으로 형성된 상권에 위치합니다. 주변에 각종 근린생활시설과 상업나지가 있어 유동인구 및 지역 상권을 기반으로 한 영업이 가능합니다.

5.2. 현황 및 잠재력

현재 구분건물 간 벽체가 없는 오픈상가로 이용 중이며, 조사 시점 기준 공실 상태입니다. 수산 시장 내 위치하여 관련 업종 또는 관광객을 대상으로 하는 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설 및 접근성

비응항 및 인근 수산시장과 관련된 편의시설이 존재합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 확인됩니다. 대상 물건 자체는 수산시장 내에 위치합니다.

7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 박 이 존재하며, 보증금은 0원이나 월세 지급 의무가 있습니다. 임대차 계약 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

* 구분건물 간 벽체가 없는 오픈상가 형태로, 전용 공간의 확보 및 독립적인 영업을 위해서는 별도의 공사나 구조 변경이 필요할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 영업 활성화를 위한 초기 투자 및 시간이 소요될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 비응항 인근 새만금종합수산시장 내 판매시설로, 비응항의 관광 및 지역 상권을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 경매 시점 현재 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 부담은 없습니다. 다만, 오픈상가 형태이며 공실 상태이므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 구체적인 상태를 확인하고, 향후 운영 계획 및 리모델링 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 비응항 및 새만금 배후 지역의 발전 가능성과 연계된 상권.

* 현재 공실 상태이나, 시장 내 위치하여 잠재 고객 확보 가능성.

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 보증금 인수 부담이 없어 명도 관련 위험이 낮음.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 22,300,000원이며, 인수할 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 시장 상황, 물건의 상태, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 현 상태 및 공실 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.